即時資訊

戰事未歇.通膨預期|Q2是否升息見真章

2月中東戰事爆發,國際油價大漲,能源危機推升通膨壓力,市場對物價持續上漲的憂慮升溫。根據央行第一季理監事會議事錄摘要內容,有理事表示,中東戰事帶動油價上漲,恐引發通膨預期上升,可能使資金轉入房市;總裁楊金龍公開提到,第二季將是關鍵,市面上通膨預期就會形成,央行可能就要朝緊縮的貨幣政策執行,升息也是選項之一。

根據央行上月30日公布第一季理監事會議事錄摘要,目前中東戰事尚未落幕,國際能源價格大漲,通膨壓力倍增,通膨壓力受到央行理事的關注。有多位理事認為,政府加強能源價格平穩機制下,國內物價尚屬穩定,且經濟成長穩健,因此支持政策利率維持不變。然而,部分理事對通膨預期表達擔憂;認為國際油價上漲直接推升國內能源價格,若進一步造成通膨預期。

針對今年國內通膨率,有理事認為,未來國際油價走勢很難預測,如果油價續漲至4月底,央行可能上修消費者物價指數(CPI)年增率預測值。另預測核心物價年增率持續攀升,值得注意。若民眾通膨上漲預期持續,可能導致物價進一步上漲,也會抑制需求,進而影響經濟成長,消除民眾對通膨上漲的預期至關重要。有理事提醒,中東戰事帶動油價上漲,恐引發通膨預期上升,可能使資金轉入房市,央行宜預作準備;此外也建議央行對外表明,如果通膨壓力上升會即時因應,釋放央行將密切關注通膨的訊息,發揮政策宣示效果。

就目前狀況,央行第一季理監事會持續按兵不動,政策利率「連八凍」,將重貼現率繼續停在2%。總裁楊金龍近期公開提到,第二季將是關鍵,市面上通膨預期就會形成,央行可能就要朝緊縮的貨幣政策執行,升息也是選項之一。

文章分享

5月房貸利率創近4年半新高

台灣央行24日公布5月5大行庫新承作購屋放款金額427.25億元,較4月小幅增加13.48億元,呈連3月增加的態勢,顯示房市持續回溫。 另外,5月新承做房貸利率大幅升至1.986%,較上月增加0.04個百分點,由跌轉升,並創2009年2月以來新高。央行表示,利率有往上趨勢,且五大銀行對特定地區包括台北市和新北市十三區,新承做房貸利率超過2%,非特定地區不動產放款也採取自律審慎措施,導致購屋貸款加 [...]

央行瞄準桃園台中高雄 打炒房再出擊

中央銀行下週即將召開第二季理監事會議,不排除將房市針對性審慎措施揮向桃園、台中、高雄等區域,明文限縮投資客房貸成數,打擊炒房再度上場。行庫主管表示,央行三月底理監事會議要求銀行對特定地區以外,房價漲幅較大的地區放款,採取「自律審慎措施」,就透露未來政策走向,下週理監事會議明文限縮的機率大增。多數公股行庫除了限縮桃園房貸並拉高利率,近期也把台中七期、高雄美術館附近納入管控範圍,投資客房貸利率最高到2 [...]

6大都會區坪價創新高 看好未來1年房市

內政部營建署19日公布首季住宅需求動向調查,結果六大都會區每坪單價達24.5萬元,為調查以來新高;交易總價913.2萬元,為歷年調查以來相對高檔,代表購屋痛苦指數的房價所得比達8.9倍,為次高紀錄。這項調查包括雙北市、桃竹、台中、台南、高雄等六大都會區,代表近一季房市景氣近期趨勢分數達136.6分,季增13.3分、年增17.8分,顯示首季房市景氣正面向上、持續復甦。 代表未來一年房市景氣的未來趨勢 [...]

6成5民眾:奢侈稅應調整 4成3民眾:有賺才課

根據一項房產業針對奢侈稅進行的調查結果顯示,有近三分之二比例的民眾認為奢侈稅政策應該調整,而在實際內容部分,有4成3的民眾表示,應該將課稅基準改為實際交易價差,也就是有賺才課稅。 根據永慶房產集團所做的調查結果顯示,有67.2%的民眾認為奢侈稅應該繼續存在,但也有32.8%認為應該廢除。 既然有2/3強的民眾贊同奢侈稅繼續存在,永慶房產集團進一步詢問民眾認為奢侈稅政策是否應該調整?結果有65.4% [...]

開放空間獎勵容積設柵欄 涉及廣告不實

有不少建商申請開放空間獎勵容積,但是銷售時卻稱是社區公園、綠地,甚至是暗示「住戶可決定加設柵欄」。消保官提醒,類似手法涉及廣告不實,最高可罰2500萬,還得賠償住戶的損失。 消保官說,建商設公共開放空間,可獲容積獎勵回饋,土地雖屬住戶持分,卻得開放公共使用,就算多數住戶反對,也不能阻擋非住戶進入。 消保官強調,銷售人員告知「開放空間可設柵欄」,消費者若可舉證,就構成「廣告不實」,依公平法可罰5萬至 [...]

下半年房市價微漲量穩 南部有補漲空間

房仲業預估台灣下半年房市將價微漲、量穩定;有66%受訪民眾看漲未來1年房價,但短期不看漲,39%民眾認為未來半年是購屋好時機。永慶房產集團表示,上半年因抗通膨保值,民眾買屋需求持續回溫,整體房市呈現「價漲量回升」;下半年國內通膨壓力低,預估央行升息機會不高,房市保值與避險需求仍活絡,下半年房市預估「價微漲、量穩」。對未來1年房價看法,永慶房產集團表示,本季看漲民眾達66%,較上季調查的60%增加6 [...]

Q1房價所得比略升 台南市下降

營建署公布今年第1季住宅需求動向調查,整體調查地區的房價所得比為8.9倍,較去年第4季的8.3倍略升,其中除桃竹縣市及台南市下降外,其他都會區房價所得比均上升。就新購置住宅者的需求動態調查顯示,平均購屋總價為新台幣913.2萬元(較第4季增加2.1%,較去年同期增加8.9%),平均單價每坪24.5萬元(較上季增加9.9%,較去年同期增加12.4%)。整體調查地區的房價所得比為8.9倍(較第4季增加 [...]

北市訂不動產交易規範 主動出擊

房市空頭總司令的台北市副市長張金鶚再出招,率全國先例訂定「不動產交易管理規範」,將來建商若有誇大不實的廣告,市府都將配合消保法、公平交易法的罰責,主動調查。台北市副市長張金鶚宣布北市府房地產市場的新做法,強調不是打房,而是不讓消費者被錯誤的房地產資訊誤導,北市府將來更要主動出擊調查。台北市政府率全國之先,訂定不動產交易管理規範,不另訂罰責,配合既有的消保法,公平交易法罰責,要業者自律。 [...]

預售屋未興建完成即轉賣需課所得稅

最高行政法院判決指出,購買預售屋,在預售屋還未興建完成前,將預售屋的承購權轉賣,不適用所得稅法有關土地交易免納所得稅規定,納稅人因此應依國稅局所核定,繳納連補帶罰約1,400萬元稅款。法院說,預售屋的買賣,因買賣標的之房屋在締約當時還沒有建築完成,並未辦理保存登記,其房屋坐落的基地應有部分土地,也未完成所有權移轉登記,買受人此時僅取得承購預售屋的「不動產預定買賣權利」,尚非真正取得該不動產的所有權 [...]

低利房貸鎖定首購族

奢侈稅上路滿2年,銀行業者表示,近來房市出現供給量增加、價格卻逆勢上漲現象;各銀行鎖定風險較低的首購族推出低利房貸,最低利率約在1.9%至2%。 在非首購房貸方面,銀行業者指出,因近來央行對各銀行的利率還是「盯得很緊」,各銀行為避免成為炒房投機客的「幫凶」,凡是第2棟房貸利率均自2.3%起跳。 大型商銀主管表示,在央行鎖定大台北都會區等特定地區採取管制措施後,近年來炒房資金大舉移轉到桃園、中壢、青 [...]