即時資訊

戰事未歇.通膨預期|Q2是否升息見真章

2月中東戰事爆發,國際油價大漲,能源危機推升通膨壓力,市場對物價持續上漲的憂慮升溫。根據央行第一季理監事會議事錄摘要內容,有理事表示,中東戰事帶動油價上漲,恐引發通膨預期上升,可能使資金轉入房市;總裁楊金龍公開提到,第二季將是關鍵,市面上通膨預期就會形成,央行可能就要朝緊縮的貨幣政策執行,升息也是選項之一。

根據央行上月30日公布第一季理監事會議事錄摘要,目前中東戰事尚未落幕,國際能源價格大漲,通膨壓力倍增,通膨壓力受到央行理事的關注。有多位理事認為,政府加強能源價格平穩機制下,國內物價尚屬穩定,且經濟成長穩健,因此支持政策利率維持不變。然而,部分理事對通膨預期表達擔憂;認為國際油價上漲直接推升國內能源價格,若進一步造成通膨預期。

針對今年國內通膨率,有理事認為,未來國際油價走勢很難預測,如果油價續漲至4月底,央行可能上修消費者物價指數(CPI)年增率預測值。另預測核心物價年增率持續攀升,值得注意。若民眾通膨上漲預期持續,可能導致物價進一步上漲,也會抑制需求,進而影響經濟成長,消除民眾對通膨上漲的預期至關重要。有理事提醒,中東戰事帶動油價上漲,恐引發通膨預期上升,可能使資金轉入房市,央行宜預作準備;此外也建議央行對外表明,如果通膨壓力上升會即時因應,釋放央行將密切關注通膨的訊息,發揮政策宣示效果。

就目前狀況,央行第一季理監事會持續按兵不動,政策利率「連八凍」,將重貼現率繼續停在2%。總裁楊金龍近期公開提到,第二季將是關鍵,市面上通膨預期就會形成,央行可能就要朝緊縮的貨幣政策執行,升息也是選項之一。

文章分享

政策鼓勵進場 自住族最佳購屋時機

央行第7波下重手打炒房,不少自住客都在觀望;而房產專家指出,此時不僅不需要與多屋族搶屋,且投資客退場,價格回歸理性健康,正是自住客進場好時機。近期受到央行對於房貸控管,除了新青安、首購族以外,幾乎無一倖免,房貸成數限縮、貸款利率也比起過往高出許多,讓房地市場近期黯淡許多。不過此波也篩選掉多屋族、投機客,現在進場看屋的幾乎都是有立即需求的自住買盤;專家指出,這是近年少數可優雅看屋的時間點,購屋族應把 [...]

都更條例修正法案通過 放寬老屋容積認定

立法院三讀通過「都市更新條例」第65條修正法案,將擴大適用原建築容積更新重建對象,提高建築物所有權人參與都市更新的意願,預計全國將有8,216棟、6層樓以上合法建築物約27萬戶受惠。內政部表示,此次修法主要考量實施容積管制前的建築容積多大於管制後的法定容積,且此類建築多為921大地震前建造,就現今建築法規標準而言,恐有耐震不足的疑慮。為維護民眾居住安全品質及易於更新整合,修法擴大適用原建築容積更新 [...]

第3季價漲量縮 國泰房產:房市可望回復健康溫和

國泰房地產指數昨(24)日發布最新季報,第3季全台較上一季為價漲量縮,相較去年為價量俱漲,全台成交量指數164.5,季減22.69%、年增160.87%,開價及成交價皆較上季、去年同期大幅上漲,議價率維持穩定,推案金額則維持穩定,銷售率大幅減少,成交戶數中幅減少。國泰房地產指數指出,在央行信用管制措施趨緊,加上房價短期內漲幅已高,潛在買盤追價意願降低,致第3季買氣趨緩、交易量減少,顯見央行措施已有 [...]

六都住價指數Q3均呈上漲 內政部:房市10月起降溫發酵

內政部昨(24)日發布2024年第2季(4至6月)全國住宅價格指數為146.48,相較上季上漲4.02%。不過,內政部表示,自從央行實施信用管制措施後,9月全國建物買賣登記戶數2萬9,520戶,較8月3萬1,127戶下降5.2%,房市降溫效果開始發酵。內政部表示,因經濟表現穩健,國內景氣持續增溫,股市交易熱絡,加上市場資金維持穩定寬鬆,提升購屋意願並帶動房市交易,住宅價格指數年漲11.99%,全國 [...]

東區機35市地重劃內政部同意 榮民之家遷建邁入新階段

東區機35市地重劃內政部同意 榮民之家遷建邁入新階段

機35市地重劃區位於台南市東區精華地段,配合榮民之家遷建後,為提升當地公共服務機能,以市地重劃方式辦理開發,重劃計畫書於今(113)年10月22日經內政部審查原則同意修正後通過。原榮民之家現由本府工務局進行拆除工程,預計114年第1季拆除完成後,重劃後由國軍退除役官兵輔導委員會辦理移交予國有財產署。地政局表示,地政局將接續辦理重劃工程,預計114年第2季啟動施工, 117年上半年度重劃完成。本區原 [...]

台灣設計展1026即將登場推出巷弄美食遊程

台灣設計展1026即將登場推出巷弄美食遊程

台灣設計展將於10/26-11/10於台南舉辦,今年以「是台南,當是未來 The Next 400」為主題,邀民眾一起到台南見證穿越時空的城市風貌。本次分主展區及衛星展區,遍及台南車站、南美館2館、西市場、321巷藝術聚落、藍晒圖文創園區、愛國婦人會館及各地商圈(孔廟、國華友愛、永樂市場)等,更打造特色散步路徑,巧妙連結兩大展區,讓城市巷弄變成展覽的延伸空間。市府觀旅局為迎接匯集全台各地喜歡設計的 [...]

捷運深綠線舉辦地方說明會

台南捷運深綠線完成可行性研究期末成果,為向地方說明規劃內容及蒐集沿線居民意見,交通局將於113年10月28日至30日分別於善化區公所、歸仁區大廟里活動中心、新化區豐榮里活動中心、南科管理局一樓演藝廳及新市區三里聯合活動中心召開5場地方說明會,歡迎民眾踴躍參加表達意見。台南市政府表示,捷運深綠線為連結南科與沙崙綠能科學城兩大產業發展引擎的重要交通建設,將進一步與藍延線形成十字路網,不僅可縮短南科與高 [...]

打炒房掀「金龍海嘯」 民眾買賣房意願双降

央行七波打炒房掀起「金龍海嘯」;國泰金發布「2024年10月國民經濟信心報告」顯示,由於民眾購屋貸款條件趨嚴,「買房」意願指數已從-55.1下滑至-56.2,而「賣房」意願指數更從4.8驟降至-11.5、由正轉負。有72%民眾認為現在不是「買房」時機,47%民眾認為現在不是賣房時機占最多數,呈現買賣房意願雙降的情況。根據國泰指標調查,今年從1月以來一直維持有六成民眾認為「不是」買房時機,隨著央行打 [...]

限貸令打炒房衝擊 新青安9月受理件數金額雙降

受到新青安精進措施、銀行限貸令和央行打炒房三大風暴衝擊,財政部發布最新的新青安貸款統計,受理戶數和金額呈現「連三降」,相較5月高峰期的衰退幅度更達3成,扣除2月春節因素後,件數和金額也同創去年10月以來新低。根據統計,9月新青安受理5,664戶、465.56億元,各月減9%左右。但核貸件數和金額9月則有止跌之勢,戶數月增7%至6,100戶,金額則增加9.5%至495.9億元,推估主要是行政院要求「 [...]

限貸影響交屋拖延 建商擔心又無奈

近來銀行限貸讓房市景氣蒙上陰霾,終止委售或買賣契約的違約案例日益傳來,南部也出現新屋已過戶給買方後,卻須等待銀行撥款已拖延達1、2個月以上,建商擔心又無奈也只能繼續等待。市調顯示,從8月初開始,建商發現銀行限貸情況逐漸加重,面臨交屋的新成屋買家前往銀行對保核准後,建商即將新房屋過戶給買家,原本等待幾天或一周內即可獲得銀行撥款進行交屋,但超過半個月後卻只獲得等待總行核准額度中,或回覆至少要等待1、2 [...]