即時資訊

戰事未歇.通膨預期|Q2是否升息見真章

2月中東戰事爆發,國際油價大漲,能源危機推升通膨壓力,市場對物價持續上漲的憂慮升溫。根據央行第一季理監事會議事錄摘要內容,有理事表示,中東戰事帶動油價上漲,恐引發通膨預期上升,可能使資金轉入房市;總裁楊金龍公開提到,第二季將是關鍵,市面上通膨預期就會形成,央行可能就要朝緊縮的貨幣政策執行,升息也是選項之一。

根據央行上月30日公布第一季理監事會議事錄摘要,目前中東戰事尚未落幕,國際能源價格大漲,通膨壓力倍增,通膨壓力受到央行理事的關注。有多位理事認為,政府加強能源價格平穩機制下,國內物價尚屬穩定,且經濟成長穩健,因此支持政策利率維持不變。然而,部分理事對通膨預期表達擔憂;認為國際油價上漲直接推升國內能源價格,若進一步造成通膨預期。

針對今年國內通膨率,有理事認為,未來國際油價走勢很難預測,如果油價續漲至4月底,央行可能上修消費者物價指數(CPI)年增率預測值。另預測核心物價年增率持續攀升,值得注意。若民眾通膨上漲預期持續,可能導致物價進一步上漲,也會抑制需求,進而影響經濟成長,消除民眾對通膨上漲的預期至關重要。有理事提醒,中東戰事帶動油價上漲,恐引發通膨預期上升,可能使資金轉入房市,央行宜預作準備;此外也建議央行對外表明,如果通膨壓力上升會即時因應,釋放央行將密切關注通膨的訊息,發揮政策宣示效果。

就目前狀況,央行第一季理監事會持續按兵不動,政策利率「連八凍」,將重貼現率繼續停在2%。總裁楊金龍近期公開提到,第二季將是關鍵,市面上通膨預期就會形成,央行可能就要朝緊縮的貨幣政策執行,升息也是選項之一。

文章分享

漏報奢侈稅? 李述德:別小看政府查稅能力

奢侈稅今日起開徵,財政部長李述德強調,提醒2年內買賣非自用不動產者,不要小看政府的查稅能力。奢侈稅今天起開徵,李述德表示,民眾只要是合理、常態性的不動產買賣,不用擔心會被課徵奢侈稅。開徵奢侈稅的目的,是希望房市回到穩定的交易狀態。由於買賣非自用不動產的奢侈稅,採取由賣方事後申報奢侈稅的做法,加上是按實際市價課稅,外界質疑在不動產交易價格並不透明下,賣方是否會誠實報繳炒房獲利的奢侈稅?李述德強調,全 [...]

房市5月觸底反彈 下半年將相對穩健

奢侈稅今天上路,國內房市卻已在5月觸底反彈。根據多家房仲業者5月成交資料顯示,中古屋交易價量齊揚;甚至平均成交行情更創下新高。永慶集團研展室統計,台北市5月份中古屋成交均價每坪單價51.5萬元,較4月漲4.04%,房價不但重新站上每坪50萬元,更創下歷史新高。信義房屋統計,5月房市交易量大約較4月增加一成,在6月1日奢侈稅上路的大限之前,房市交易量突然爆增,房價也回到奢侈稅前的水準;受奢侈稅衝擊甚 [...]

奢侈稅即將上路 房價看回不回

奢侈稅明天將正式上路,自財政部在2月底釋出奢侈稅政策走向後,雖然嚴重衝擊房市交易量,但民眾最關心的實際成交價依舊看回不回,議價空間也僅約15%。根據中信房屋統計全台成交件數走勢,若以99年度1月為基期,去年全台房市成交量在12月到達頂峰,相較去年1月漲幅約25%,而奢侈稅政策公告後,3-5月成交量持續修正,相較去年同期修正幅度約20%,相較去年12月修正幅度約40%。若比較五都成交量變化,雙北市量 [...]

永康飛雁新村都更 9月底招標

台南市政府計畫今年9月底推出永康飛雁新村都更招標案,副市長林欽榮表示,該案將以浮動容積獎勵鼓勵有創意的開發商,限期開發。都發局長徐中強表示,該案都市更新面積3.52公頃,以飛雁新村為主,鄰近奇美醫院及南台科大,全為國防部之國有地。基地內現況以一樓庭院式住宅與空地為主,屬老舊眷村,中央列管為優先推動更新地區,更新計畫也在去年底發布實施。該都市更新案基地內有日治時代的「傳原通訊所」,已在98年公告登陸 [...]

奢侈稅開徵 售屋注意「保存」期限

奢侈稅明天上路,屋主售屋千萬要小心;不要出售98年6月3日以後取得的非自用不動產;多屋族不要「短線進出」,除非是繼承取得,否則出售持有短於2年的不動產,明天起都要多繳一筆10%或15%的奢侈稅。奢侈稅明天正式開徵,課稅標的除了非自用不動產(房屋及土地)外,還包括售價逾300萬元的高價汽車、遊艇等,以及50 萬元以上的家具、象牙等保育類商品,以及俱樂部入會權利。除了限制民眾出售不動產的年限,也限制持 [...]

金管會要求研擬完整配套 避免消費爭議

金管會指示信託公會及銀行公會,研訂預售屋買賣相關信託及保證業務的自律規範,明確規範預售屋買賣雙方及金融機構的權利義務,以避免消費爭議。內政部的預售屋買賣履約保證機制已經上路,金管會也請公會儘快訂定這項規範,最遲下半年就有完整的配套措施。銀行業者表示,目前金融機構業者也在觀望,要等自律規範出來後,才會推出相關預售屋信託及保證業務。建商提供的預售屋買賣定型化契約,應載明履約保證條款,保證的方式共有五種 [...]

徵地改依市價補償 南北可能兩樣情

內政部地政司指出,未來徵地改依市價補償,不僅增加估價師負擔,需地機關也將增加成本,徵地應會更加謹慎;「未來徵地補償預算編列將更加繁複」,公務機關能不徵人民的土地,就最好能避免。地政司官員表示,未來徵地的補償價格將由估價師估算。但現行徵地依公告現值加成,本就是為彌補公告現值與市價的差額,比如偏僻的澎湖甚至有加廿成的紀錄,而台北只加一成至兩成。針對土地徵收擬採市價徵收,不動產業界人士指出,改採市價徵收 [...]

爭議定調 土地徵收改採市價補償

內政部跨部會議上周審查「土地徵收條例」修正草案,針對徵地價格的補償,做成重要決定,現行依公告現值加成的規定,確定改採市價補償;徵收補償的價額,將委由不動產估價師進行估價。內政部官員表示,這項決定是在大埔農地事件後,針對重大農地徵收爭議,所做最具體的回應,保障被徵地者的權益。地政司表示,目前依公告現值補償,平均約是市價的八成,假若徵收一平方公尺的農地,依公告現值為80元,依市價則須補償100元。 [...]

宜居、移居臺南-房地產暨就業博覽會 圓滿成功

為積極宣傳都市發展,打造台南宜居移居之特性,由台南市政府主辦、台南縣、市建築開發公會協辦,28日至29日兩天的「宜居、移居臺南-房地產暨就業博覽會」於台北市誠品信義旗艦店舉行盛大舉行。活動中邀請17家高科技大廠提供8300個職缺媒合,並引進各房地產業者展示台南優質建案,市府也展示重要之良適投資環境、都市發展、文化涵養、都市更新計畫等,如海安路文創大街、運河星鑽、高鐵站區會展中心等方案,正式向全國社 [...]

地政三法難三讀 奢侈稅缺配套獨行

依立法院要求,內政部趕在5月底前,要提出平均地權條例、地政士法和不動產經紀業管理條例修正草案,由於擔心反彈聲浪大,內政部版的地政三法仍按「區段化、去識別化」登錄不動產實際交易價格原則擬定條文。和行政院版比較,內政部將送出的地政三法是增加代書和土地交易案件的登錄。需要登錄的交易案件範圍由原來的約六成擴及九成以上。不過,立法院本會期只到6月14日,除非行政院院會火速通過,又強力動員立委護法,否則地政三 [...]