即時資訊

東區商四商設促案簽約 臺南第2家好市多後年營運

東區商四商設促案簽約  臺南第2家好市多後年營運

臺南市政府推動之「臺南市東區商四商業設施促參案」,已與好市多公司簽約,預計引進民間投資超過45億元,為東區注入商業發展動能。依該公司規劃預計提供市民更大的商業服務空間及停車空間,並規劃開放式空間及回饋公益空間供市民使用,以及規劃設置南台灣第一家好市多加油站。

考量南臺南站副都心第一期區段徵收開發區內住商區土地,已陸續請照興建及完工,預期移入相當人口,商業生活服務設施有高度需求,爰市府與台糖公司合作開發東區新都心段25、26地號等2筆商業區土地,114年以促參法導入商業設施之公共建設項目公開辦理招商,以滿足市民生活機能及日常消費採購需求,經114年8月評定好市多公司為最優申請人,順利於115年3月底完成議簽約,預計115年底至116年初動工,於117年完工及營運。

為提供市民更優質的消費體驗及提升商業服務品質,好市多公司規劃約3,700坪商場空間及1,000席以上停車格位,規模均較現有1店更為寬敞;此外,市府要求好市多公司必須於商場內規劃及回饋超過500坪開放式空間及170坪公益空間提供市府及市民彈性使用,其中公益空間可辦理親子活動、做為支持青創、小農等展示平台或供里民辦理活動等;好市多公司亦在生產路一側規劃設有公共藝術裝置的行人廊道,讓市民有散步運動之空間同時提升城市美學,更確保促參案的推動符合促參法公益性的核心精神。

此外周邊交通問題也一直是市府、市民關心的,好市多公司目前規劃將出入口設置於基地北側,且初步設計以基地退縮的方式,預留70米的車道,以避免車流外溢至主要道路,市府明確規範好市多公司必須提出完備之交通維持管理計畫及交通影響評估,並送交目的事業主管機關審查,以確保周邊交通順暢。

財政稅務局表示,未來將持續嚴格監督規劃設計品質,並加強與地方溝通,確保公共建設能實質提升市民生活品質與城市競爭力,市府期待透過此促參案,共創市民、產業與政府機關三贏局面,實踐世代共享的宜居臺南願景

 

文章分享

台南女性購屋人數高於男性

在南科園區外溢效應的帶動下,近年來台南地區房地產市場交易十分熱絡。根據台南市政府地政局統計,近5年來台南地區房地產市場交易熱絡,且連續5年女性購屋人數均高於男性,與過去傳統買賣房屋多數登記在男性名下的現象大異其趣。地政局表示,男女購屋資料是根據建物買賣登記來計算,儘管無法確實掌握每個建物買賣案件背後的動機,但該局先前做過的研究,的確發現近年來女性因經濟獨力,購屋、投資房市有明顯增加的趨勢。地政局指 [...]

受惠科技產業 土地開發信心南部最高

根據最新台灣CCIM第二季商業不動產投資信心指數顯示,觀察全台三大都會之土地開發信心指數中,中部及南部地區呈上升趨勢,而北部呈現下降趨勢。在上升指數中,南部地區信心指數最高,為139.29點,較前一季調查結果上升了9.98點。開發信心居次的地區,為中部地區,信心指數為130.95點,較前一季調查結果上升6.81點。至於北部,信心指數為121.43點,較前一季調查結果下降4.43點,指數雖有所下降, [...]

商業不動產投資信心指數最高為「土地開發」

商用不動產市場火力十足;根據最新台灣CCIM第二季商業不動產投資信心指數,辦公室、店面、土地開發、總體經濟四大指標均較前一季上升,皆為「偏向樂觀」及上升的趨勢,CCIM台灣不動產投資協會表示,隨著央行各大結束緊縮周期並逐步轉向寬鬆的政策,整體投資與總經的信心穩步上升,帶動市場熱絡。根據第二季台灣CCIM商業不動產投資信心指數(ICI),總平均指數為118.20點,與前一季相比上升了5.24點。本次 [...]

銀行法第72-2條不動產放款被盯上

5月底國銀不動產放款占比26.54%是今年單月次高;金管會與央行達成共識,將重新檢討「銀行法」第72-2條不動產放款30%限額中,有六大類允剔除的項目,預計月內針對範圍和定義提檢討方案。據了解,如建商向銀行申貸營運周轉金去蓋廠房、學校或社宅可能列為首波檢討範圍。一旦建商申貸營運週轉金用途,納入「銀行法」第72-2條做進一步設限,恐將讓各銀行再緊縮對建商土建融、營運周轉金放款,但調整後,但不會溯及既 [...]

銀髮住宅市場年輕化帶動房市新商機

依據國發會推估,預估2025年台灣65歲以上高齡人口將超過總人口數的20%,台灣即正式邁入超高齡社會;而仲量聯行策略顧問部及研究部合作首度發表的《台灣銀髮住宅展望》報告發現,過往銀髮住宅市場居住年齡主要集中在65歲以上的退休族群,但近年55歲至64歲、具經濟能力且可自理的樂齡族群對於銀髮住宅接受度增加,屆退休之55歲以上樂齡人口提早規劃銀髮生活,已是現今人口結構下新潮流,銀髮住宅市場「年輕化」趨勢 [...]

臺南住價指數4月微升 漲幅前三:善化區、歸仁區、仁德區

臺南住價指數4月微升 漲幅前三:善化區、歸仁區、仁德區

臺南市113年4月住宅價格指數出爐,本期住宅價格指數為144.92,較前期(3月)微幅上漲0.99%,相較去年同期則上漲8.82%。以住宅型態而言,本期大廈價格指數為150.20,透天住宅價格指數為136.95,與前期相較,大廈價格指數漲幅高於透天住宅價格指數。觀察本市各行政區本期住宅價格指數,均較前期及去年同期呈現穩定微幅上揚趨勢,而交易量方面,購屋需求仍以自住為主,本期全市交易量較前期減少16 [...]

全台即時房價指數漲幅落在8-10%之間

雖然政府持續透過政策想抑制房價,但根據全台和七大都會區漲勢再起,除台南外,其餘六大都會區季增幅都超過5%,新竹縣市以近7%的增幅奪七都之冠;全台和其餘都會區漲幅皆落在8-10%之間。2024第2季全台房價指數上揚趨勢明顯,與第1季相比,全台房價指數漲勢明顯,季增幅達4.7%。專家分析,在今年第二季,受惠於台股持續上漲產生財富效果、新青安加速自住族群進場,購屋需求強勁,持續推升房市交易量,再加上一般 [...]

全台去年Q4均房貸304期 台南平均297期

根據聯徵中心最新統計,2023年第四季房貸族平均貸款期數再度突破300個月,平均房貸期數達304期;這是新青安上路以來,首度連續兩季房貸期數突破300期,顯見在高房價的現實下,房貸族透過拉長房貸年限降低房貸壓力。 專家表示,房貸年限拉長加上寬限期讓前期付款更為輕鬆,也讓買方成為支撐房市的重要資金動能;從2006年起,政府就陸續拉高自備款比例,不過主流的房貸產品從早年的20年期,現在30年 [...]

全台空屋率偏低 台南市最高為左鎮區

根據內政部低度用電統計,2023年下半年全台低度用電(空屋率)低於6%的區域,新北市佔了8個區,至於台北市則都在東邊的區域,包括松山、南港、信義與內湖區,其他區域僅有台中市潭子區低於6%,顯示大台北地區的人口密度甚高,老房子也有居住使用價值,絕大多數的房屋都有人使用,空置狀況在全台來看偏低。 專家表示,雙北市都會區的空置率偏低,就算是老舊公寓,只要地段好都會有居住需求,尤其大台北生活圈成 [...]

顏炳立:市場資金充沛 低總價預售市場續熱

戴德梁行董事總經理顏炳立表示,他認為2024年整個房市就是1個「賭」的市場。買方以少量資金進場置產,賭3年後交屋的房地產上漲,然後轉售獲利;如果3年後房市下跌,少量投入的資金就認賠出場。不過,顏炳立認為,在市場資金充沛下,預售市場「蛋白熱過蛋黃,明年會比今年旺」,整體市況會呈現「熱到年底+穩漲難跌」,低總價產品「量增、價漲、買氣升」。顏炳立指出,現在是預售市場在熱,呈現蛋黃區大坪數與蛋白區小宅之爭 [...]