營建成本齊揚 建商購地推案創新低
中東地緣政治局勢升溫，引發國際油價與能源缺口，推升原物料漲勢。地緣政治衝突伴隨美國關稅政策不確定性，正加劇全球經濟波動。因此，今年以來營建成本、工資持續走揚，加上土方新制上路，處理程序增加，可能導致清運效率下降，處理費用較往年暴漲3至4倍。
面對營建成本高漲與信用管制等雙重利空，開發商購地意願衰退。根據第一太平戴維斯統計，全台第一季土地交易疲弱，含土地與地上權在內的土地單季交易金額為358億元，年減46％、季減5％；建商本季購地金額約146億元，較上季增加26％但仍處低檔。
跟據房地產業界統計指出，七都329檔期總銷金額約5,512.4億元，年減逾2,700億元、衰退約33％，為2018年以來新低；推案件數亦縮至261件。內政部實價登錄也反映預售揭露量下滑，今年1月，六都預售揭露件數皆呈年減，衰退幅度約2至5成不等，其中桃園、高雄跌幅尤其明顯。
市場普遍將推案量縮減，歸因於供給端與政策面雙重因素，強調貸款條件收緊與整體買氣保守，使建商改採審慎推案或延後上市，以避免庫存與價格壓力。業界評估短期房價出現大幅下修的機率有限，因為除了推案量縮外，土地與營建成本仍高，加上中東戰事延燒時程未定，能源短缺問題未解，皆為市場增添不確定性。