2025年房市在信用管制衝擊下，買盤結構出現顯著變化。根據業者觀察聯徵中心數據發現，除了台北市之外，其他五都皆以年收入80萬元以內的買盤位居大宗；業者分析，首購小資族因較不受限貸壓力影響，成為市場最穩定的撐盤主力，惟北市高資產族群集中例外。
根據聯徵中心資料顯示，2025年全台申貸人的年收入結構中，以60～80萬元者占比達到16.6%最高，其次為40～60萬元、80～100萬元兩大族群，分別以占比15.2%、15%次之。台北市第一名為年收80～100萬，第二名則是收入超過400萬元，分岐頗大；而除了北市之外的五大都會區，申貸人年收入前三名結構皆集中在40～100萬元這區間，其中五都購屋人年收入占比最多族群，都是年收入60～80萬元者，顯示年收80萬元以內、月薪6至7萬的首購年輕族群，為房市買盤主力。
專家表示，央行推出第七波信用管制措施，加上銀行因水位問題限貸，僅有首購族群較不受貸款審核壓力，因此這個族群能在房市惡劣的環境之下順利置產；而台北市則因高資產族群集中，而有了特殊的例外。
變更佳里主要計畫(農田水利設施專用區為機關用地)（配合佳里區第三聯合活動中心新建工程）案」自114年5月8日零時起發布實施生效公告。依據：一、都市計畫法第21條及第28條。二、內政部114年4月21日內授國營字第1140804688號函。公告事項：一、公告時間：自民國114年5月8日零時起生效。二、公告地點：計畫書及圖公告於臺南市政府都市發展局永華市政中心公告欄、新營辦公室公告欄及佳里區公所公告欄 [...]
擬定臺南市南區喜樹灣裡住宅基金土地更新地區都市更新計畫案」，自114年5月7日依法發布實施生效公告周知。公告事項：一、公告時間：自民國114年5月8日零時起生效，公告30日。二、公告地點：（一）臺南市政府都市發展局永華市政中心公告欄及新營辦公室公告欄。（二）臺南市南區區公所公告欄。三、公告內容：「擬定臺南市南區喜樹灣裡住宅基金土地更新地區都市更新計畫案」計畫書、圖。相關檔案1.公告文--「擬定臺南 [...]
隨著美中關稅戰升溫，市場資金調度需求上升，不少屋主考慮出售房產因應現金流壓力。不過，信義房屋旗下信義代書提醒，房產交易不若一般想像可「快速變現」，從出售到入帳存在明顯的「時間差」，再加上稅務規定繁複，稍有不慎恐陷稅務風險。信義代書葉惠玲指出，目前市場仍處於觀望期，成交量多反映3至4月初的市況，尚未完全體現關稅政策帶來的後續效應。她提醒有出售打算的民眾須特別注意交易所需時間：「若買方無貸款，流程約需 [...]
統計全國去年第三季的平均房貸期數達317期，再創歷史新高，主要都會區六都加上新竹部分，平均房貸年期換算下來逾26年，顯示高房價下民眾選擇以長年期房貸減輕壓力，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德提醒，長年期房貸每月還款少但總繳利息高，尤其近年民眾使用寬限期狀況普遍，要留意寬限期後償還本金壓力會增加。曾敬德表示，若概略推估使用20年期與30年期的比例各半，則平均約為300期共計25年，今年第三季主要都 [...]
房市退燒，空屋率偏高或新屋供給量體大的地區恐怕首當其衝，依據內政部資料顯示，2024年Q2全台待售新成屋高達10萬3,130宅，其中，屋齡5年內新成屋空屋率最高的5縣市，依序分別為基隆市35.34%、金門縣35.18%、高雄市29.04%、台南市28.08%、台北市27.18%，幾乎每3間新成屋就有1間存在空屋的狀況。中信房屋研展室副理莊思敏指出，新成屋空屋率居高不下，往往意味著該區域新案供給過剩 [...]
考量永康區為南市重要工業聚落，加上交通便利，吸引大量人口在此居住，南市府提出「永康車站北側產業專用區市地重劃區」重劃計畫書，經內政部於今年4月1日核定通過，本區因臨近永康交流道、交通便捷，但緊鄰工業區之居民長年反映空氣汙染的問題，加上地方反映需引進大型商業設施活絡地方經濟，因此透過市地重劃將老舊廠房及設備辦理拆遷，讓原本環境窳陋之甲種工業區，開發成高附加價值之產業專用區。南市府地政局長陳淑美指出， [...]
近年南部半導體產業發展迅速，南科產值已超越竹科，相關設備與材料供應鏈廠商也陸續進駐，為因應台積電楠梓廠區5座晶圓廠除了引進約7、8千位員工，產業鏈也將增加上萬就業機會，將讓廠區人車通行更頻繁。目前政府針對廠區聯外道路系統強化，也串聯快速路網，包括周圍楠梓、左營、仁武都將更迅速連結台積電廠區，有利區域房市穩定成長。高雄市長陳其邁指出，隨著台積電設廠進入高峰期，施工與常駐員工人數將達1萬3,000人， [...]
九份子重劃區擁綠意水景優美環境，同時坐落九份子國中小鑽石級的綠建築生態校園，享有優質學區資源與綠意視野；交通方面可快速銜接北外環快速道路系統，未來將大幅疏通台南市區與南科間的通勤動線，成為科技工程師與都會新貴購屋置產新熱區。。九份子水岸旁政府斥資2.6億元打造的全民運動會館，預計115年中完工，提供綜合室內運動空間，周邊亦預計於116年增建九份子國中小二期校舍與地下停車場，為區域發展注入穩定成長動 [...]
年初適逢央行第七波信用管制衝擊，房市前景不明朗，然而象徵建商對房市看法的建照、使照核發數量卻未明顯受挫。住商機構統計內政部數據，第一季全台住宅類建照量達3萬5,221宅，住宅類使照量達3萬1,616宅，其中前者年增幅高達44.7%，後者則創下自2006年有統計以來新高。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，自2020年以來建商大舉推案，以工期3~5年計算，集中於近期交屋，致使第一季使照量暴增。大 [...]
新台幣強勢走升，房市趨勢專家、吉家網董事長李同榮表示，匯率急升對現階段房市「一好、一壞」，短期熱錢推升房市預期樂觀心理，但僅能維持短暫一時。隨之而來對經濟的衝擊加劇、GDP衰退，必然更不利房市未來的走勢。李同榮認為，台幣強升，短線熱錢突然大增，預期心理持續增溫，短暫停泊套匯資金增多，對資金流動性也增添活水，對股市房市短線容易產生預期樂觀心理。房市正處由多轉空的下修階段，台幣急升無形中推升資產價值， [...]