房貸違約率全球最低 房價也許盤整緩修但大跌率不高
央行為打房祭出「限貸令」，讓不少人擔心房市即將面臨斷頭潮，甚至5年後新青安寬限期一到，可能有繳不出錢出現大量法拍屋，房價是否也有可能因此再下跌。對此，專家表示，對於想要撿大便宜的民眾來說，不見得是好消息，因為房市湧現法拍潮機率低，也許房價盤整、緩修正有機會，大幅下跌的機率似乎不高。
央行「限貸令」重拳一出，連自住、換屋族都中槍，外界有不少人都認為房市接下來恐怕會面臨斷頭潮，加上申請新青安買房的人，5年寬限期一過，會被本金加利息壓得喘不過氣，最後不得不法拍，屆時房市有可能出現大量法拍屋，價格因而下跌，想撿便宜的人可以再等等。
對此，專家表示，根據金管會統計，國銀房貸單月逾放金額雖連續12個月突破80億元，不過因房貸放款餘額持續成長，逾放比率變化有限。2026年2月，國銀房貸逾放比為0.08%，較1月微增0.01個百分點，並未爆發大規模違約潮。相對於國銀授信整體逾放比0.15%，房貸違約率更低。
專家說明，一般來說，當房貸族逾期還款且銀行催收無果，銀行申請查封拍賣而房貸族未提出異議或使用阻撓手段，最快3到6個月後會進入法拍程序。依照目前逾放比率來看，今年上半年房貸違約率應會維持在0.1%以下，授信品質穩定，房貸違約率仍為全球最低。換言之，今年爆發法拍潮的機率微乎其微。因此，對於想要撿大便宜的民眾來說卻不見得是好消息，因為房市湧現法拍潮機率低，也許房價盤整、緩修正有機會，大幅下跌的機率似乎不高。
