不動產授信集中度快速降溫 放款比率連9降撥款時間縮短
根據金管會資訊，2026年2月底國銀不動產放款比率降到25.1%，為連9個月下滑、寫下近14年新低，其中高於27%的銀行僅剩4家，且無超過28%者，均創統計以來低點，顯示銀行不動產授信集中度快速降溫。專家表示，本波下滑來自政策與資金結構作用，新青安房貸排除計入分子，加上分母總存款增加，形成比率「易跌難升」，也影響房貸撥款縮短至1個月內。
針對不動產放款比率續降及創新低點，專家表示，主因分母成長速度明顯快於分子，為結構性壓低比率；在通膨與升息預期干擾下，房市交易降溫，進而抑制銀行不動產授信動能。可說政策排除、存款資金擴張與市場轉弱三力交錯，使得比率續探低點，市場認為，整體趨勢短期難以逆轉。
根據金管會統計，2月底不動產放款餘額15.43兆元，月增0.13%；總存款加金融債達61.84兆元，為月增0.85%、明顯高於分子，帶動比率單月再降0.18個百分點至25.11%，寫下自2012年5月以來低點。從銀行別觀察，27%至28%警戒區降至4家，較上月再減1家，逾28%銀行已連續兩個月歸零，反映不動產授信高度集中問題顯著緩解。
銀行業表示，主要是部分客戶投資失利，企業經營狀況不佳、周轉失靈所致，尚未出現系統性風險。市場認為，國銀不動產比率持續下滑，房貸供給轉趨寬鬆，短期有助支撐自住需求，但難扭轉整體房市降溫趨勢；市場後續走向，仍取決於利率與政策邊際變化。