房市有望築底回溫 ｜專家：Ｑ2有望回升
去年第4季房市交易量跌至逾兩年半新低，不只投資客，就連自住需求也同步萎縮，短期交易件數更創房地合一稅2.0上路以來新低。專家分析，當前房市已走過最悲觀階段，若核心區域剛需回流，今年第2季交易量可望漸漸回升。
根據財政部統計，去年第4季個人房地合一稅申報件數僅2萬3546件，創下民國112年第2季以來新低，顯示整體房市交易動能明顯轉弱。其中，適用45％與35％稅率的短期交易件數分別僅2587件與3707件，合計6294件較第3季再減少514件，占比也降至26.73％，雙雙寫下房地合一稅2.0上路以來最低紀錄。如今數據明顯下滑，反映短期投資需求幾乎全面退場。此外，持有5年至10年、適用20％稅率的中期持有族群，去年第4季交易件數也降至9703件，為112年第3季以來首度跌破萬件，顯示不僅投資客縮手，連中長期持有者也趨於觀望。
面對投資客與剛需齊收手使交易量急凍，專家指出，去年下半年以來，市場轉冷的主因已不再是「銀行資金有限」造成的交易量萎縮，而是整體購屋信心不足。無論投資型產品或自住需求，市場詢問度與成交意願皆明顯下滑，導致交易量持續探底。雖然央行將第二戶貸款成數由5成放寬至6成，但對市場刺激效果有限。
展望後市，專家認為，目前房市交易量已經歷「最悲觀」階段，市場逐步接近谷底。若未來房價出現鬆動，央行信用管制有機會進一步微調，但大幅鬆綁的可能性不高，以避免市場過度解讀、再度推升房價。整體而言，市場能否回溫仍取決於核心區域與剛性需求是否回流。若買氣逐步回穩，預期今年第2季起量能有望漸漸回升。