智慧資訊平台「府城南籍圈」 解析不動產資訊與預售屋估價應用
為提升不動產市場資訊透明度並強化市場分析能力，臺南市政府地政局今（26）日於成功大學綠色魔法學校崇華廳舉辦「臺南市實價登錄大數據輔助區段地價平衡（含整體開發區）之研究（第五期）專家學者座談會」，邀集產官學界專家學者齊聚交流，針對「不動產資訊平台成果發表」及「預售屋大量估價模型應用」兩大主題進行討論，透過大數據分析與科技應用，探討不動產市場資訊整合與價格研判之發展方向。
臺南市政府表示，實價登錄制度已累積豐富交易資料，市府持續透過大數據分析與資訊應用，強化市場透明度與決策支援，促進不動產市場健全發展。地政局近年整合實價登錄資料與區域市場分析成果，第1至5期的成果已建置不動產資訊平台，並導入預售屋大量估價模型，運用機器學習與統計分析技術掌握價格結構與變動趨勢，已應用於市場分析及地價查核作業，成效良好。
此外，本期研究進一步推出「臺南房價觀測站」，提供成屋交易價格之視覺化分析與查詢功能，協助各界即時掌握市場動態；未來亦可搭配「府城南籍圈」圖台系統整合運用，快速掌握各類開發區、同時透過三維建物測量模型與實價登錄交易資訊，強化購屋決策與市場研判之參考依據，逐步落實資料開放與智慧應用之之成果深獲產官學各界的肯定。
本次座談會首先發表臺南市不動產資訊平台建置成果，說明運用實價登錄資料進行分析與視覺化應用，並分享市場查詢與決策參考之應用經驗，亦透過跨縣市交流促進資料整合與應用精進。此外，會中亦針對預售屋大量估價模型於市場分析與價格研判之應用進行討論，探討如何運用電腦大量估價模型與資料分析技術，協助研判價格趨勢並作為地價查核之輔助工具。
地政局強調，本次座談會綜整資料整合、智慧治理及估價應用等面向之意見，不僅深化產官學界對不動產數據應用之共識，亦凸顯資料品質、模型應用與決策判斷之重要性。未來將持續整合學研與實務能量，精進資訊平台與估價模型應用，強化市場監測與價格研判能力，在有限財政資源下，透過精準資訊支持決策判斷，提升資源配置效率，打造更智慧、透明且便民的不動產服務環境。