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政策壓抑買氣|二手市場今年開春表現漸穩

根據各家房仲旗下門市交易量統計;合併今年1、2月交易量來看,整體較去年同期表現差異不大。現階段房市管制續行、房市仍處低檔,買方市場明確下,新青安有望帶動自住買盤進場,而蛋黃區及具題材區域買氣逐漸回溫。

2月適逢房市交易冷清的農曆春節,交易天數減少,且第七波選擇性信用管制續行,買氣持續低檔。根據永慶房屋統計,2月全台交易量較1月大減49%,各都會區亦全面量縮,其中台北月減38%、新北與台中各減50%、桃園減57%、新竹縣市減56%,台南與高雄分別減47%與46%。與去年2月相比,全台年減38%,主要反映今年2月交易天數僅19天,明顯少於去年的26天,交易量縮也實屬必然。

若排除春節因素、合併觀察1至2月,專家指出,全台交易量年減6%,新北微增1%、台南成長3%,其餘都會區仍呈量縮。展望後市,市場結構仍偏買方,在自用當道下,剛需強勁的地區房價較能獲得支撐,修正幅度有限;供給量大的區域則面臨較大價格修正壓力。短期內交易關鍵仍在價格,唯有買賣雙方形成共識,量能才有擴增空間,購屋決策可能要等到3月才會逐步回溫,有待後續觀察。

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