高科技帶動區進入盤整 蛋黃區保值再現
根據仲介業統計近5年預售揭露狀況，近期預售景氣最高峰落在2024年，總共揭露了13萬件；而在2025年大幅量縮至4.2萬件，年減幅達68%，是預售即時揭露以來的新低量。除了雙北相對維持人氣之外，近年高科技帶動的房市熱區，似已進入房價高漲過後的盤整期。
專家表示，早期房市領頭羊是雙北市，但在半導體業投資等利多帶動下，房價漲幅把這2區拋在身後；只是在政策控制之下，市場已經沒有不買會更貴的預期，各種買盤都顯得猶豫。根據統計顯示，雙北市預售這波明顯表現較為穩定，台北市2025預售揭露4115件，年減幅僅38%，新北市預售揭露9611件，年減幅僅49%，相比之下，台中、台南、高雄與新竹的年減幅都在7-8成。
至於2024年中南部的預售買氣暢旺，台中2024揭露高達2.6萬件，新竹、台南與高雄市，都受到科技業投資加上新青安後的房市熱潮，預售交易在2024年寫下4年新高，當政策如房貸緊縮、第七波信用管制精準打擊非自用行為時，買氣觀望狀況也最為顯著。
專家表示，面對景氣快速轉變，房市轉為個案表現，現在要很多優點的案子才容易順銷，包括價格合理、捷運站、平面車位、一定規模的基地、品牌建商，甚至有些還會搭配容易付款的方式吸引消費者，現階段還相當考驗開發商的各種能力。
