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法拍與房市多空脫鉤 全國拍賣數連3年低於4千棟

全國拍賣移轉棟數連續3年不到4000棟,對比2003-2004年SARS疫情期間一年曾經動輒超過5萬棟,有如天差地遠。

根據寬頻房訊表示,自2018年美中貿易戰爆發後,台商陸續返台設廠,企業因應發展規劃而有擴充或搬遷需求,造成廠辦需求熱絡;加上企業買廠辦「自用兼投資」風氣興盛,因此這些高總價案件成為企業主的目標。

專家分析,通常法拍屋與房市榮枯高度關聯,但自2003年以後,法拍屋和房市多空頭幾乎脫鉤;無論新增法拍或拍定件數及金額,20多年大致呈下滑趨勢,關鍵因素可能是民眾購屋財務計畫較為周全,房貸違約率低,無力償還貸款而遭法拍的情況並不嚴重。尤其,在2012年全國拍賣移轉棟數是統計以來首度跌破1萬棟,之後便不斷萎縮,2023年更跌破4千棟,2025年僅3228棟。

專家表示,私法人透過法拍取得住宅屬於免經許可範圍,但也未因此出現大量私法人需求湧入法拍市場,可見法拍市場不是因法規因素而萎縮,而是因房市熱而法拍屋供給減少,加上拍賣底價缺乏誘因,導致法拍移轉棟數減少。

 

 

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