即時資訊

新青安2.0版 公股銀提「80條款」設限


青年安心成家貸款(新青安)政策即將在今年7月底到期,外界非常關注未來新青安2.0方案;對此,公股銀提出建議,包括年齡加房貸期限不超過80歲、寬限期5年縮短為3年,以及取消原本的利息補貼,但最終方案仍待跨部會決議。

八大公股銀承作的新青安優惠房貸將在今年7月底屆期,財政部日前說明,包括貸款年限、寬限期、額度上限、利息補貼及申貸資格等條件都須再通盤研議。現行新青安條件包含最高核貸8成、貸款額度最高新台幣1000萬元、貸款年限最長40年(含寬限期5年)以及由公股與內政部住宅基金補貼利息。

針對新青安2.0方案,公股銀提出3大建議:

一、新青安2.0應考慮年齡因素,考量多數人到75歲之後沒有工作收入,因此提出「80條款」,意即個人年齡加上貸款期限不超過80。

二、建議將原本寬限期5年縮短為3年;

三、新青安政策目前由公股銀與內政部住宅基金共同補貼利息,考量新青安房貸利率已經比目前市場上的房貸利率2.6%更優惠,建議取消利息補貼。

針對「80條款」,主要考量國人平均餘命80多歲,加上多數人到75歲時多無工作收入,貸款年限加上年齡不超過80應屬合理,並希望新青安2.0能納入此條款。

公股銀說明:例如,如果申貸者50歲,貸款期限最多30年,相加不能超過80。事實上,現行多數銀行承作房貸也有類似內規,核貸上會考量貸款者年齡與房貸貸款期限加總。然而,目前公股銀所提3點僅為建議案,最後版本仍待跨部會決議。

 

文章分享

停獎落日條款 北市6年內逐步降低比例

停車容積獎勵遭內政部糾正,內政部營建署長葉世文表示,停獎會依各縣市發展訂落日條款,台北市近期內經中央核定後,分6年逐步降低停獎比例。 監察院日前通過糾正內政部及交通部,實施「停車容積獎勵辦法」,僅極少數停獎車位開放給公眾,有圖利、違法之嫌。葉世文表示,停獎辦法將訂落日條款,台北市已將辦法報內政部,近期內在中央核定公告後實施,在6年內將逐步降低停獎比例。 有關其他縣市,葉世文表示,因各地都 [...]

五月份法拍市場降溫

上個月台股下跌近一成,加上銀行限縮投資客貸款成數,讓台北法拍屋市場降溫。法拍業者統計,五月份台北、士林、板橋三個法院的法拍屋投標人數下滑,和四月相比,原本平均一個物件有超過五人投標,五月剩下不到四人,顯示法拍屋市場似乎開始降溫。五月台北法拍屋平均加價率仍有一成一左右。今年的房市如果下半年央行升息、銀行持續緊縮投資客貸款成數,那麼房市在下半年應會面臨修正。 [...]

央行要求銀行回報房貸資料 修正訂定標準

央行三月初要求銀行回填房貸資料,名下有第二戶就算投資戶,貸款成數和利率都應該限縮。但有些「換屋族」先買新屋、舊屋還沒有賣掉,有些房貸戶第二戶給子女或爸媽住,銀行仍會視為「自住」,不會列入投資戶。按央行規定,新買第二戶就是投資戶,房貸戶覺得太刻苛,只純粹想換屋,銀行只好要求房貸戶出具切結書,或委託房仲銷售的契約書,通常訂半年內,若都還沒有賣掉,第二戶就等同投資戶,要以投資客的標準降低成數、增加利息。 [...]

台壽保標售北中三塊地 全數流標

5月房市略為降溫,回歸理性,土地標售市場也出現無意追高現象。台壽保3日標售台北、台中共3塊土地,雖然有多家業者領標,但開價偏高,最後全數流標。戴德梁行3日代台壽保公開標售台北市中正區2筆土地,以及台中市1筆土地。其中北市2筆土地分別位於中正區汀州路二段、重慶南路三段,土地面積301.59坪、62.01坪,底價為6.81億元及1.15億元,突破去年台壽保取得時的土地價格5.51億元與0.8億元,加價 [...]

南縣八大太陽能建設 節能減碳

南縣推動太陽能計畫有成,南縣已有8大太陽能建設成果,如縣府採用太陽能光電板帷幕、柳營科工區有全國第一座追日型太陽能發電系統、陽光電城新市鎮全區採太陽能公共設施,創台灣綠能環保典範;現有第一個太陽能南科車站及全國第一艘太陽能電動船。 環保局人員強調,縣府在南科正建設全球最大的陽光電城,一期計畫每年可減少近萬噸的二氧化碳,省近1500萬度的電,這都是未來升格後,可做為直轄市減碳的推動經驗。 前環保局長 [...]

住展風向球5月下滑 豪宅一枝獨紅

《住展》雜誌公布5月住展風向球分數,結果由4月的51分跌到45分,為今年首次下滑;但豪宅市場一枝獨秀。竹北地區是是全台受挫最深的地區,5月的來客量大約減四至六成。住展房屋網表示,北部5月初延續4月底北二高走山事件影響,整體看屋氣氛不甚佳;月底則又因為歐債危機及南北韓戰事牽扯,買氣再陷觀望。儘管房屋市場氣氛略沉,但豪宅市場卻仍一枝獨秀;業者表示,豪宅具有不可取代性,因此較不受外在情勢影響。 [...]

房仲業者:下半年交易量持平

雖然5月份中古屋交易量比起4月下滑,下半年央行也可能升息、增加民眾房貸負擔,不過,有房仲業者認為,今年房貸利率應該不會升破3%。房仲業者統計全國加盟店交易發現,5月份中古屋交易量比4月衰退了一成三,其中台中以北的行政區平均買氣下滑一成五,南部表現相對穩健,平均成交量減少不到一成。雖然下半年交易量不會大幅放大,但在景氣逐漸回溫的情況下,台北縣市的房價不至於大幅滑落或崩盤。不但不會大跌,反而還有上揚5 [...]

自助型都更可獨享容積獎勵

住戶自助型都更案近期有增多跡象,逐漸取代與建商合作都更的模式。住戶自助都更最大好處,就是可獨享容積獎勵利潤;但這類自助都更者,最好選擇與專業金融機構往來。而在貸款選擇上,不外乎比較額度及利率等,另外還須注意銀行信託管理技術,因為涉及未來整個都更案能不能順利完成。業者指出,都更融資案通常時間較長、整合手續也繁瑣,像建商在申請建築融資前已取得土地,貸款期間約二至三年;而都更案融資期間可能三、四年,因此 [...]

2010友善建築開跑 首辦標誌徵選

2010友善建築評選活動開跑,2日選在獲得首屆友善建築的北市府1樓ENJOY餐廳舉行。內政部建築研究所主辦的友善建築評選,今年邁入第二屆,首度擴大到五都縣市,參與對象包括合法的「餐廳」及已取得使用執照的「集合住宅」,可採取自行報名與推薦報名方式,推薦民眾還可能獲得「報馬仔」獎金,收件時間即日起至7月30日,歡迎踴躍報名。除建築評選活動外,今天將舉辦首屆友善建築標誌徵選活動,第一名獎金1萬元,總獎金 [...]

永康科工區地熱賣 台商回流

看好未來發展性,由縣府開發的永康科技工業區近來土地熱賣,經濟發展處昨天除審核通過兩廠商購地申請,也有台商拜訪準備回流。縣府統計,永康科工區已通過二十四家購地案,預估可吸引約一百零六億元投資,創造超過三十六億元年產值及近九百個就業機會。 隨景氣復甦,縣市合併升格的時間愈來愈近,位於縣市交界的永康科工區因位置適中、交通便利,今年不斷有廠商提出購地申請案。 去年產業飽受國際金融海嘯衝擊時,為激勵廠商到縣 [...]