政策影響價量背離｜熱錢遊走方向端看央行動作
2025年全台房市陷低谷，但仍未跌破2016年最低量，根據住商機構觀察價量、利率等指標，發現目前經濟表現與2016年有極大不同，值得留意的是，房市成交量雖仍維持低檔，但去年在經濟成長下卻呈現價量背離。
針對2025年房市呈現價量背離現象，專家指出，相較於2016年的經濟疲軟，2025年在AI帶動下經濟表現搶眼，股市也創新高，但股房連動卻未發生；這和央行選擇性信用管制密不可分，然而面對2026年AI續強，房市卻奄奄一息，央行放不放行，分寸拿捏恐是一大考驗。
專家指出，2025年房價與2016年房價相比，全台新案平均成交單價翻倍成長，同時五大行庫平均利率亦維持高水準，對受薪階級而言，不僅購屋門檻難如登天，房貸壓力也不可同日而語，在薪資漲幅遠追不上房價與通膨速度的情況下，購屋痛苦指數恐將持續攀升。
專家補充，在交易量方面，2025年房市低量與2016年背景截然不同，2016經濟成長率僅1.51%，房市亦有房地合一稅上路，整體市場進入大幅修正；但2025年景氣亮眼，房市卻因央行築起高牆而呈現量縮，惟股市高漲、熱錢亦在市場上遊走，政府管控措施還需維持，以免管控鬆綁後房市出現報復性反彈。
