成屋市場看屋意願不減 2026年穩中求進
全台房仲1月門市交易量今（30）日出爐，根據中信房屋、永慶房屋、住商機構等內部統計交易資料顯示，民眾看屋意願不減，全台各區域買氣稍回暖。業者表示，近期台股屢創新高，但房市表現相對保守，且仍受選擇性信用管制與銀行房貸水位影響，進場信心仍顯不足，3月房市表現將成上半年房市走向的風向球。
觀察中信房屋1月份數據，六都交易量與上月相比，台北月減8.9%、年增4.2%；新北月減7.9%、年增22.5%；桃園月增4%、年增28.2%；台中月減9.3%、年增24.7%；台南月增2.8%、年增9.2%；高雄月增7.6 %、年增8%。全台交易量相較上月減少約7.6%，較2025年同期增加約21.9%。
專家表示，不少購屋族為趕在農曆年前完成交屋與搬遷，選擇提前於12月簽約；在進入1月後，隨著尾牙聚餐、年終結算與年貨採買等活動增加，加上對年終獎金運用規劃的考量，多數買方傾向在春節期間暫緩進場、觀察市場變化，待節後再行定奪，因此每逢農曆年前，房市交易量普遍會呈現季節性趨緩，通常年後才會逐步回溫。
展望後市，在第7波信用管制持續，加上銀行授信態度仍偏審慎下，市場交易主力仍以自住與首購族為核心，回歸市場正常供需，量能難以快速放大。整體而言，未來房市變數仍多，包括全球政經局勢變化、房市政策的持續性及市場供給等，若賣方把握市場氣氛，適度讓利才能加速成交，房市買氣也才有緩步回升機會。專家表示，蛋黃買氣逐漸加溫，顯見買方對市場態度更為明確，不過利率攀高等壓力，對買氣是一大硬傷；隨著股市轉佳，資金寬鬆趨勢不變，若無重大衝擊應能讓買氣回穩，2026年應是穩中求進的一年。
