央行信用管制奏效？ 房市四大指標皆走低
央行房市管制滿5年，金管會公布2025年底包括國銀房貸、建融、72-2條不動產放款比率、與房貸逾放等房市4大關鍵指標皆同步走低，顯示央行信用管制政策全面發酵。業者分析，去年全台土地成交金額年減3成，較疫情期間高峰腰斬，加上土石方管制新制上路，建商短期推案態度將更趨觀望。
象徵房市買氣的國銀房貸年增率，2025年底降至4.4%，寫下近8年新低，全年新增房貸僅4,850億元，年增額為6年來最少，僅剩2024年的4成。專家指出，六都買賣移轉棟數大幅下滑，加上央行持續控管國銀房貸總量，是房貸成長急縮主因。
而象徵建商推案信心的指標同樣探底，2025年底國銀建築融資餘額3兆8903億元，全年新增僅474億元、年增率降至1.23%，同寫10年新低。金管會指出，年底建融減少，除了建案完工轉列房貸外，也與企業提前還款、年底調整負債結構有關。
央行自2020年起連續推出房市管制措施，政策重心已由打炒房、約束多房族，轉向控管銀行不動產放款總量，如今房貸量縮、建商保守、銀行不動產曝險下降的效果已明顯浮現。專家指出，2025年全台土地成交金額降至1,492億元，年減3成，較疫情期間高峰腰斬，加上土石方管制新制上路，建商短期推案態度將更趨觀望。