土方成本成隱憂 台經院：房市仍需時間築底
台經院近日發布最新景氣動向調查，2025年12月製造業、服務業與營建業營業氣候測驗點同步走高，台經院將2026年台灣經濟成長率上修至4.05%，顯示內需與投資動能回溫，然而，台經院指出，雖然近期營造景氣指標出現回升，但經濟回溫的紅利將優先反映在製造業與公共工程，且受土方新制、央行信用管制影響之下，房市則仍需時間築底。
從台經院報告可看見經濟回溫不等於房市解凍，儘管製造業與服務業測驗點持續上揚，營建業在2025年12月的營業氣候測驗點也回升至102.45點，但這波改善主要來自公共工程與科技廠務工程的「短期推力」，並非房市需求全面回暖。
在營造業方面，台經院指出，年底公共工程進入加速趕工期，加上半導體廠務工程持續推進，使業者對當期景氣看法轉佳，顯示在今年上半年仍有基本案量支撐，特別是公共工程與科技建廠相關工程，將成為撐盤主力。
然而，隨著「營建剩餘土石方清運車輛新制」正式上路，合法去化點不足、合規砂石車短缺，以及中央與地方執行標準不一等問題逐漸浮現，已對工程進度與成本形成實質壓力，恐面臨「案量在、但進度受阻、成本上升」的結構性風險，這也是台經院對營造業未來半年景氣看法轉為持平的關鍵原因。
眾多專家判斷今年房市仍將處於「量縮、價盤整」的調整期，真正回溫須等待信用環境明顯改善、餘屋有效去化，與民眾對後市的信心同步回升，在此之前，經濟回溫的紅利，將優先反映在製造業與公共工程，房市則仍需時間築底。
