即時資訊

天馬電台3.9公頃回饋土地轉型活化

天馬電台3.9公頃回饋土地轉型活化

閒置13年的台南市安南區天馬電台舊址活化利用方向,近期由地方議員提出多項構想,並進入初步討論。市議員郭清華日前(1/15)邀集市府相關單位共同進行現地會勘,針對回饋土地的各種運用模式交換意見。議員建議規劃「國際標準游泳中心」、「特色運動園區」及「標準田徑場」等設施,市府相關局處均表示將審慎評估,盤點土地條件、都市計畫限制、經費來源及可行方案,作為後續研議的重要參考。

議員關心安南區20萬人口運動需求,建議該回饋土地可設置運動場館設施。體育局長陳良乾指出,過去因交通與停車問題,國際級泳池選址受阻,天馬電台基地面積充足且緊鄰台17線、台江大道,具備初步評估的潛力條件。地方提出的構想建議,市府將進一步盤點研究,包括規劃「多功能館舍」、技擊館,以及利用回饋地設置400公尺標準田徑跑道與全齡遊憩設施等構想,都將納入研議範圍,並在與地方充分溝通後,再審慎評估可行方向。

議員表示天馬電台變更為產業專區時,應嚴格限制「低污染產業」進駐,確保區域空氣與水質淨化,打造健康運動共生圈。對此,經發局及水利局回應,將配合國產署針對產創園區進行嚴格審核,確保無廢水、空污等污染疑慮,並會請國產署適時向地方民眾召開說明會。

此外,都發局指出,安南區人口持續增長,都市發展需要宏觀規劃。天馬電台現行都市計畫規定須回饋20%土地(約5.8公頃),國產署已回饋1.9公頃提供公園兼滯洪池用地使用,賸餘3.9公頃尚未回饋捐贈土地可配合地方需求規劃適當公共設施。因天馬電臺土地屬國產署管轄、也有涉及中央機關的議題,長期方案會將各方意見納入都市計畫(目前辦理臺南市主要計畫第六次通盤檢討)規劃參考,持續將體育園區、產創園區與道路系統進行系統性整合,加速推動行政程序。

議員關心標準游泳池興建期程,地政局表示,目前創意文化專用區細部計畫土管規定容許作體育場所使用,可朝向優先協調國產署先行辦理「地籍分割」,透過「公地撥用」將管理權移交給使用單位,即可先行啟動相關設施的先期規劃,大幅縮短興建期程。

 

文章分享

購買朱銘雕塑打廣告 建設公司遭起訴

台中市一家建設公司以2000多萬元購買雕塑家朱銘作品,之後將它做成圖片登在建案廣告網頁,被朱銘提出告訴;檢方認為,建商這樣的重製行為已經違反著作權法,將建設公司負責人和總經理起訴。建設公司在台中七期豪宅的建案廣告,就是以朱銘的作品「轉身蹬腳」當宣傳焦點,但朱銘大師認為,對方未經他的同意就拿他的雕塑作品結合廣告賣屋,涉及違反著作權。建設公司表示,坦承誤用雕像照片,因誤解法規,後來委託代銷建案的業者沒 [...]

房市管制擬延伸高雄國美館

央行6月底理監事會議,房市管制措施擬延伸至高雄。據了解,繼桃園地區被央行盯上後,投資者便南移至高雄,尤以國家美術館週邊為最,因此央行評估把管制措施延伸到高雄市。央行1年多前提出所謂的豪宅貸款管制措施,將雙北市總價8,000萬元、其他縣市總價6,000萬元以上的房貸列管;目前高雄市總價6,000萬元以上的房貸案才被列管,但由於國美館週邊為主的地區,近來房價暴漲速度太快,使得央行評估將管制措施由原本僅 [...]

央行可能維持利率不動 加強不動產授信險控

中央銀行下週將召開第二季理監事會議,考量下半年景氣可望優於上半年,加上為穩定房市,市場預期,央行降息機率頗低,而是連續8季維持利率不變。受到日本「安倍經濟學」衝擊,南韓央行5月意外降息1碼,一度引發我國央行可能跟進的聲音,但市場預期央行維持重貼現率為1.875%。央行官員表示,國內10年期公債殖利率及隔拆利率皆比南韓低,有助於企業籌資,央行目前態度與3月底理監事會議決議相同,貨幣政策仍定調為適度寬 [...]

擬定新營都計-原公38變更為住宅區細部計畫

主旨:「擬定新營都市計畫(原公38變更為住宅區)細部計畫」案,自102年6月17日起依法辦理公開展覽30天,特此公告周知。依據:都市計畫法第19條、第23條及第24條規定。公告事項: 一、公開展覽時間:自民國102年6月17日起30天。二、公開展覽地點:公開展覽計畫書、圖草案公告於台南市政府公告欄、都市發展局都市計畫管理科公告欄(永華市政中心)、都市規劃科公告欄(民治市政中心)及新營區公所公告欄。 [...]

建商看好下半年房市 價穩量回溫

儘管面臨奢侈稅修法的不確定,但建商普遍認為,地段佳的好房價難跌,且在經濟逐步翻揚過程中,房市可望價穩量回溫,紛紛看好台灣下半年房市表現。。近期建商陸續舉行股東會,會中紛紛發表從今年初329行情一路下來的房市熱潮,可望延續到下半年,且市場形成好地段堅守價格,中小坪數、中低總價的好宅,熱門當道的趨勢。大陸建設認為,今年房市相對穩定,好地段的好宅價格可維持。特別是奢侈稅實施後,台灣的房市量縮價未減,量縮 [...]

微型店面交易熱

房仲指出,近期低總價、高單價的微型店面交易相當熱絡,而且容易創造高成交單價,其中實價揭露以來店面單價前10名,便有5件是坪數小於10坪。住商不動產表示,低利率時代迫使熱錢持續尋找資金避風港,不過由於目前房價上檔空間有限,讓住宅產品相形失色,反而是單價較高,且具有收益型的店面產品買氣加溫,特別是位於精華區。微型店面相當受歡迎,一方面保值,二方面好租,買氣持續加溫,成為目前市場的當紅炸子雞。永慶房產集 [...]

奢稅修法若趨嚴 房價恐不跌反升

奢侈稅上路已滿2年,財政部預定在9月將提出修法草案,擬將持有年限拉長至3年,奢侈稅限制條件恐更趨嚴格。對此,市場人士表示,奢稅課徵條件一旦趨緊,在供給量縮減,住屋需求不變的條件下,恐將使房價續漲,讓自住客購屋成本隨之增加。奢侈稅上路2年來,儘管曾一度讓房市交易量急凍,但房價卻仍舊持續攀升。市場人士指出,2011年奢侈稅甫推出之際,確實對房市成交量有明顯影響,五大都會區買賣移轉棟數全面下滑。但儘管交 [...]

興富發鄭欽天好下半年 台南豪宅產品增值力強

興富發董事長鄭欽天看好下半年市場表現;鄭欽天認為,台灣最壞的情況已過去,在資金潮帶動下,今年房價看漲一成。 今年,國際情勢逐漸明朗,全球又處於低利率的環境下,興富發對於未來房市不看淡,下半年房市將優於上半年。 鄭欽天表示,整個亞洲不動產都在增值,台灣兩岸連結度高,加上市場資金潮帶動,以及土地供給愈來愈少,市場利率又低,未來房價是可以被期待的,預估平均每年房價漲幅將達到7%至10%。鄭欽天認為,台南 [...]

7月24日 奢侈稅研究報告出爐

財政部表示,奢侈稅修正案最快9月可提出修正草案,年底前應該可以送立法院審查。市場人士認為,政府若要健全房市,應落實實價課稅制度,由健全的賦稅配套措施及市場供需著手,才是正確道路。 奢侈稅滿二年,財政部已委託學者進行研究報告,預計7月24日出爐,並在8月舉行座談會,聆聽外界意見,預計最快9月提出修正草案,力拚年底前送進立法院。 東森房屋表示,政府修正奢侈稅,應從奢侈稅有關的資本利得、持有稅修正,並且 [...]

奢侈稅修正案不確定 房市買氣觀望

財政部預計在9月立法院新會期提出奢侈稅修正案,房仲專家表示,由於政策的不確定因素,房市買氣出現觀望。 有巢氏房屋表示,奢侈稅屆滿二年,賣方擔憂政府延長課徵奢侈稅的房產持有年限與修補法規漏洞;而根據永慶房仲網調查,大約有42%屋主,有意趕在新法上路前加售屋,以避新法上路的衝擊。 另外,不少買方認為奢侈稅滿二年,流通釋出在市場上的物件將變多,5月中後感受到部分買方出手轉趨觀望,希望先觀察6、7月市場釋 [...]