即時資訊

天馬電台3.9公頃回饋土地轉型活化

天馬電台3.9公頃回饋土地轉型活化

閒置13年的台南市安南區天馬電台舊址活化利用方向,近期由地方議員提出多項構想,並進入初步討論。市議員郭清華日前(1/15)邀集市府相關單位共同進行現地會勘,針對回饋土地的各種運用模式交換意見。議員建議規劃「國際標準游泳中心」、「特色運動園區」及「標準田徑場」等設施,市府相關局處均表示將審慎評估,盤點土地條件、都市計畫限制、經費來源及可行方案,作為後續研議的重要參考。

議員關心安南區20萬人口運動需求,建議該回饋土地可設置運動場館設施。體育局長陳良乾指出,過去因交通與停車問題,國際級泳池選址受阻,天馬電台基地面積充足且緊鄰台17線、台江大道,具備初步評估的潛力條件。地方提出的構想建議,市府將進一步盤點研究,包括規劃「多功能館舍」、技擊館,以及利用回饋地設置400公尺標準田徑跑道與全齡遊憩設施等構想,都將納入研議範圍,並在與地方充分溝通後,再審慎評估可行方向。

議員表示天馬電台變更為產業專區時,應嚴格限制「低污染產業」進駐,確保區域空氣與水質淨化,打造健康運動共生圈。對此,經發局及水利局回應,將配合國產署針對產創園區進行嚴格審核,確保無廢水、空污等污染疑慮,並會請國產署適時向地方民眾召開說明會。

此外,都發局指出,安南區人口持續增長,都市發展需要宏觀規劃。天馬電台現行都市計畫規定須回饋20%土地(約5.8公頃),國產署已回饋1.9公頃提供公園兼滯洪池用地使用,賸餘3.9公頃尚未回饋捐贈土地可配合地方需求規劃適當公共設施。因天馬電臺土地屬國產署管轄、也有涉及中央機關的議題,長期方案會將各方意見納入都市計畫(目前辦理臺南市主要計畫第六次通盤檢討)規劃參考,持續將體育園區、產創園區與道路系統進行系統性整合,加速推動行政程序。

議員關心標準游泳池興建期程,地政局表示,目前創意文化專用區細部計畫土管規定容許作體育場所使用,可朝向優先協調國產署先行辦理「地籍分割」,透過「公地撥用」將管理權移交給使用單位,即可先行啟動相關設施的先期規劃,大幅縮短興建期程。

 

文章分享

地上權分割擬開放 財政部今日研討

地上權住宅買氣不佳,業界認為關鍵在於產權無法分割出售,財政部10日將邀請相關業者研商開放分割地上權的可行性,以解決承購民眾向銀行融資不易的問題。 財政部為活化國產,採取設定地上權方式開發,並限制分割,建商長期反映,地上權住宅僅能出售房屋使用權,在法律上屬於債權,效力比物權為低,因此民眾向銀行融資不易,貸款年限及成數均受限制,造成地上權住宅買氣低落。 財政部今天將邀請不動產開發全聯會、物業管理協會 [...]

大學城包租公 慎選投資3大原則

各大學陸續開學,沒有申請到學校宿舍的大學生多數已開始找房子,雖然房價普遍上漲,但大學城學生宿舍投報率也不如過往,最大的問題在於「空置率」。 根據房仲業調查,因全省房價都漲了一波,目前想買在大學城附近買房當包租公已不划算,北部大學附近租金投報率幾乎都掉到2%左右,若扣除維修費用等,淨租金投資報酬率都不到2%。即使中南部房價水準不若台北,至中南部大學附近買房當包租公、包租婆仍有投資風險。 市場人士指 [...]

都發局委託長大開辦都更人才培訓招生

臺南市都市景觀及文化特色具有多樣化的個性,以及市街環境新舊對比和諧的發展,型塑了臺南獨特的地景風貌。時下府城都市再生議題,除了拆除重建的更新模式之外,亦呈現了以細緻微調的整建維護更新方式,所型塑出的舊市區生活環境新契機,在府城傳統街巷特色與現代化都市機能之間取得了平衡點,重現府城都市再生的新風華。 為深化培訓本市都市更新專業智識人才,並培養民眾對都市更新正確的認知與概念,本府都市發展局委託長榮大 [...]

變更南市都計-保護區、農業區管制要點案

主旨:公告發布實施「變更臺南市都市計畫(原臺南市各細部計畫區)(保護區、農業區土地使用管制要點)專案通盤檢討案」計畫書,並自102年9月10日零時起生效,特此公告週知。 公告事項: 一、公告時間:自民國102年9月10日零時起生效。 二、公告地點:台南市政府公告欄、都市發展局都市計畫管理科公告欄(永華市政中心)、都市發展局公告欄(民治市政中心)、臺南市安南區公所公告欄、臺南市南區公所公告欄、臺南 [...]

安平漁港轉型 18遊艇進駐展現觀光潛力

閒置多年的安平遠洋漁港經漁業署斥資6000萬元,改建成可容納32艘遊艇停放的遊艇碼頭,試營運迄今已經有18艘遊艇進駐,將在年底舉辦啟用儀式,展現安平觀光魅力。 漁業署為了改善安平遠洋漁港閒置,將港區重新規劃為遊艇泊區,斥資六千萬元從去年動工施作,今年年初完工,將是南台灣首座漁業署興建的遊艇碼頭。 目前已經有18艘遊艇進駐,由於現階段進駐船主大都在台南附近,漁業署也持續強化陸地服務設施,並計畫在年 [...]

小東路湯山新村眷改國宅土地搶手

國防部委託國有財產署南區分署台南辦事處標售今年度第三批國軍老舊眷村改建國有不動產,總共有26筆標案,6筆位於北區東興段及永康區兵南段;原湯山新村眷改國宅、土地,其中小東路423巷1號及1-1號國有房屋地點好,甫公告即吸引多組人馬探詢,預期可能造成搶標。 國防部委託國有財產署南區分署台南辦事處標售今年度第三批國軍老舊眷村改建國有不動產,5日公告,9月24日開標。 一筆位於南市東區虎尾寮段,土地使用 [...]

買房稅虛傳 逐步推動實價課稅

行政院長江宜樺5日指出,政府目前無意以實價登錄資料來做實價課稅,但隨著不動產交易透明,資料量逐步累積,則自然逐步漸進實價課稅。 財政部日前公布奢侈稅委外研究報告,發現有超過66萬人持有三棟以上房屋,顯示「囤房現象嚴重」,外界傳出財政部不排除對多屋族課徵「買房稅」。 江宜樺申明,曾與財政部長張盛和曾討論過,但並未有所謂的「買房稅」的推出。 [...]

申請自用地價稅 9月23日截止

想要申請地價稅自用優惠稅率的民眾要注意了,稅捐處指出,根據 適用地價稅自用住宅用地稅率,必須同時符合下列5要件,缺一不可,包括1、地上房屋為土地所有權人或其配偶、直系親屬所有;2、土地所有權人或其配偶、直系親屬於地上房屋設立戶籍;3、地上房屋沒有出租、營業情形;4、土地所有權人與其配偶及未成年受扶養親屬以1處為限;5、都市土地面積也不能超過300平方公尺、非都市土地面積沒有超過700平方公尺。 [...]

不動產放款將有差異化 有助活絡中南部

金管會昨進行第3場業者座談會,業者在會中建議不動產放款超過總放款一定上限,須提列備抵呆帳的監理標準能予以放寬,對此金管會承諾,會做差異性規劃,研議更適合的監理標準;預料這將有助於區域型中小銀行放款,活絡中南部等房地產市場。 中小型銀行指出,區域型銀行規模都不大,只要放款幾個案子,就會超過比率上限而有提列資金準備的壓力,造成業務無法擴張,希望金管會放寬監理標準。 銀行局長桂先農指出,業者提出的想法 [...]

鐵路地下化照顧住宅申購 市政會議通過

市政會議4日通過「臺南市鐵路地下化工程拆遷戶專案照顧住宅申購作業要點」,將於近日內公布。要點規定一筆建號以申購一戶為限,另基於公平原則,違章建築則不可申購。另購買照顧住宅後,2年內不得買賣移轉。 為安置鐵路地下化工程共拆遷的407位住戶,市長賴清德提出照顧住宅構想,是台灣公共史上第一遭;經過半年的規劃及修正,作業要點9月4日公布;待地價評議委員會會核定照顧住宅申購金額後,全案就會對外公布。 都發 [...]