即時資訊

天馬電台3.9公頃回饋土地轉型活化

天馬電台3.9公頃回饋土地轉型活化

閒置13年的台南市安南區天馬電台舊址活化利用方向,近期由地方議員提出多項構想,並進入初步討論。市議員郭清華日前(1/15)邀集市府相關單位共同進行現地會勘,針對回饋土地的各種運用模式交換意見。議員建議規劃「國際標準游泳中心」、「特色運動園區」及「標準田徑場」等設施,市府相關局處均表示將審慎評估,盤點土地條件、都市計畫限制、經費來源及可行方案,作為後續研議的重要參考。

議員關心安南區20萬人口運動需求,建議該回饋土地可設置運動場館設施。體育局長陳良乾指出,過去因交通與停車問題,國際級泳池選址受阻,天馬電台基地面積充足且緊鄰台17線、台江大道,具備初步評估的潛力條件。地方提出的構想建議,市府將進一步盤點研究,包括規劃「多功能館舍」、技擊館,以及利用回饋地設置400公尺標準田徑跑道與全齡遊憩設施等構想,都將納入研議範圍,並在與地方充分溝通後,再審慎評估可行方向。

議員表示天馬電台變更為產業專區時,應嚴格限制「低污染產業」進駐,確保區域空氣與水質淨化,打造健康運動共生圈。對此,經發局及水利局回應,將配合國產署針對產創園區進行嚴格審核,確保無廢水、空污等污染疑慮,並會請國產署適時向地方民眾召開說明會。

此外,都發局指出,安南區人口持續增長,都市發展需要宏觀規劃。天馬電台現行都市計畫規定須回饋20%土地(約5.8公頃),國產署已回饋1.9公頃提供公園兼滯洪池用地使用,賸餘3.9公頃尚未回饋捐贈土地可配合地方需求規劃適當公共設施。因天馬電臺土地屬國產署管轄、也有涉及中央機關的議題,長期方案會將各方意見納入都市計畫(目前辦理臺南市主要計畫第六次通盤檢討)規劃參考,持續將體育園區、產創園區與道路系統進行系統性整合,加速推動行政程序。

議員關心標準游泳池興建期程,地政局表示,目前創意文化專用區細部計畫土管規定容許作體育場所使用,可朝向優先協調國產署先行辦理「地籍分割」,透過「公地撥用」將管理權移交給使用單位,即可先行啟動相關設施的先期規劃,大幅縮短興建期程。

 

文章分享

2015年不動產市場投資首選是土地

根據內政部統計全台建物買賣移轉棟數,比去年同期衰退11%,CCIM台灣分會最近調查CCIM會員對於不動產投資的觀。因此,他們建議自用型的買方及長期投資者,可以在產業景氣回檔時,選擇精華地段,或以自身需求進場議價,取得物美價實的資產。 在商用不動產方面,今年商用不動產的自用需求強勁,雖然交易金額只有879億元,但其中近58%為產業與法人投資,都以長期持有或是自用為主,該趨勢預測將延續至2015年, [...]

都更條例修正 初審通過初審難度大

立法院內政委員會今日審查都市更新條例修正草案,包括行政院版本在內,目前共有20個版本待審,光是「都更同意門檻」就有多種不同意見,通過初審的難度相當大。 內政部次長陳純敬表示,都更條例修法的兩大目的,要維護都更中各方權益之平衡,以及解決實務面的執行問題。尤其是實務操作上,過去舊版都更條例執行時,遇到許多滯礙難行之處,包括合理性、公正性,以及執行手段的正當性,未來都要有具體的法源依據。 另外,將來都 [...]

變更新化原公十用地為住宅區案公告

  主旨:「變更新化都市計畫(原「公十」公園用地變更為住宅區)細部計畫(部分綠地、道路用地為住宅區,部分道路用地為綠地,部分住宅區為道路用地」案自103年12月31日起依法公開展覽30天。 公告事項: 一、公開展覽時間:自民國103年12月31日起30天。 二、公開展覽地點:公開展覽計畫書及圖公告於台南市政府公告欄、都市發展局都市計畫管理科公告欄(永華市政中心)、都市規劃科公告欄(民治 [...]

賴正鎰:2015年房市中小型住宅為主力

鄉林集團董事長賴正鎰看好2015年景氣表現,並預估房地產市場將維持「價平量縮」的格局;談到當前時勢,他認為,政府就是想把股市、房市兩個引擎都熄掉,所以國民黨選舉才會大敗。 賴正鎰表示,股市、房市是經濟發展的兩個重要引擎,但政府卻想要把這兩個引擎都熄掉,包括證所稅大戶條款、兩稅合一的股利可扣抵稅額,以及房地合一課稅等都是。 賴正鎰認為,台灣整體經濟不壞,但馬政府很多政策都猶豫不決,讓黃金十年期待落 [...]

景氣燈號連10綠 樂觀保持審慎

國發會發布11月景氣燈號續亮綠燈,此為今年2月以來連續第10顆綠燈,國發會認為,綠燈情況恐會持續下去,短期內要亮出景氣熱絡的黃紅燈可能有難度。 國發會發布的景氣燈號由9項指標構成,11月有6項分數不變,綜合判斷分數僅較10月增加1分為25分,燈號維持綠燈,顯示當前國內景氣保持溫和成長。 國發會經濟發展處說,以目前各經濟機構的預測來看,明年全球經濟可望優於今年,這有助於台灣出口動能擴增,然而,各國 [...]

青年安心成家屋貸方案 再延2年

財政部為協助無殼蝸牛族成家,推出「青年安心成家購屋優惠貸款」,方案原至今年底截止,財政部昨公告將方案延長2年,至2016年截止,貸款額度上限維持500萬元,前2年的利率為1.72%,第三年起則為2.02%。 財政部國庫署官員表示,青年安心成家購屋優惠貸款推出後,截至今年11月底,八大行庫累計撥貸戶數已達15萬4047戶,貸款餘額達5537億元。 國庫署說明,只要是年滿20歲,本人、配偶及未成年子 [...]

青年安心成家購屋貸款 延至後年止

財政部為協助無殼蝸牛族成家,推出「青年安心成家購屋優惠貸款」,方案原至今年底截止,財政部昨公告將方案延長2年,至2016年截止,貸款額度上限維持500萬元,前2年的利率為1.72%,第三年起則為2.02%。 財政部國庫署官員表示,青年安心成家購屋優惠貸款推出後,截至今年11月底,八大行庫累計撥貸戶數已達15萬4047戶,貸款餘額達5537億元。 國庫署說明,只要是年滿20歲,本人、配偶及未成年子 [...]

明年起 預售屋停車空間需載明

內政部宣布,明年1月起,建商應主動揭露預售屋停車空間面積計算方式,契約應載明車位數量、型式種類、大小、位置、使用性質等因素,列明停車空間面積計算方式及其占共有部分總面積的比率。 內政部次長陳純敬表示,個別建案設計規畫的住戶共有部分的內容、位置及範圍,常不盡相同,如果相關資訊未公開揭露,有些建商在預售屋買賣契約上的停車空間面積,與地政機關登記的不符;建商到底是怎樣算出來的,令消費者非常困擾,易衍生 [...]

土地公告現值平均漲12% 明年更接近市價

內政部表示,明年度公告土地現值作業,已陸續由各直轄市、縣市地價評議委員會評定完成,預估全國平均調升12.04%,並以澎湖縣調升24.92%最高。 六都的土地公告現值全都在10%以上,其中,新北市、高雄市的調幅均為15.17%最高。內政部政務次長陳純敬說,各縣市公告土地現值,大多數都達到內政部要求須達市價九成,愈來愈接近市價。 由於公告土地現值攸關土地增值稅的課徵金額,而土增稅是地方稅,地方政府若 [...]

房市交易略回溫 11月利率下降房貸成長

中央銀行公布,11月5大銀行新增房貸364.81億元、月增19.07億元;央行官員指出,除年底房市交易熱絡的季節性因素外,11月有大批建案完工交屋,墊高銀行新增房貸水準,房市交易略見回溫。 央行官員指出,儘管九合一選舉不確定因素消失,國內房市仍受到房地合一與實價課稅等議題影響。在房貸利率部分,11月5大銀行平均利率為1.959%,較10月下跌0.018個百分點,主要原因為利率較低廉的青年安心成家 [...]