即時資訊

天馬電台3.9公頃回饋土地轉型活化

天馬電台3.9公頃回饋土地轉型活化

閒置13年的台南市安南區天馬電台舊址活化利用方向,近期由地方議員提出多項構想,並進入初步討論。市議員郭清華日前(1/15)邀集市府相關單位共同進行現地會勘,針對回饋土地的各種運用模式交換意見。議員建議規劃「國際標準游泳中心」、「特色運動園區」及「標準田徑場」等設施,市府相關局處均表示將審慎評估,盤點土地條件、都市計畫限制、經費來源及可行方案,作為後續研議的重要參考。

議員關心安南區20萬人口運動需求,建議該回饋土地可設置運動場館設施。體育局長陳良乾指出,過去因交通與停車問題,國際級泳池選址受阻,天馬電台基地面積充足且緊鄰台17線、台江大道,具備初步評估的潛力條件。地方提出的構想建議,市府將進一步盤點研究,包括規劃「多功能館舍」、技擊館,以及利用回饋地設置400公尺標準田徑跑道與全齡遊憩設施等構想,都將納入研議範圍,並在與地方充分溝通後,再審慎評估可行方向。

議員表示天馬電台變更為產業專區時,應嚴格限制「低污染產業」進駐,確保區域空氣與水質淨化,打造健康運動共生圈。對此,經發局及水利局回應,將配合國產署針對產創園區進行嚴格審核,確保無廢水、空污等污染疑慮,並會請國產署適時向地方民眾召開說明會。

此外,都發局指出,安南區人口持續增長,都市發展需要宏觀規劃。天馬電台現行都市計畫規定須回饋20%土地(約5.8公頃),國產署已回饋1.9公頃提供公園兼滯洪池用地使用,賸餘3.9公頃尚未回饋捐贈土地可配合地方需求規劃適當公共設施。因天馬電臺土地屬國產署管轄、也有涉及中央機關的議題,長期方案會將各方意見納入都市計畫(目前辦理臺南市主要計畫第六次通盤檢討)規劃參考,持續將體育園區、產創園區與道路系統進行系統性整合,加速推動行政程序。

議員關心標準游泳池興建期程,地政局表示,目前創意文化專用區細部計畫土管規定容許作體育場所使用,可朝向優先協調國產署先行辦理「地籍分割」,透過「公地撥用」將管理權移交給使用單位,即可先行啟動相關設施的先期規劃,大幅縮短興建期程。

 

文章分享

今年Q2台南房價漲15.6% 全台第二

吉家網公布今年第2季房市季報,觀察六都房價表現,台中、台南、桃園漲幅分居前三名。吉家網董事長李同榮指出,房市正處主升段趨勢,營建成本又大幅上揚,自住與換屋買盤積極,疫後將有報復性買盤出籠。李同榮表示,今年上半年房市歷經新冠疫情肆虐、房地合一稅2.0與實價登錄2.0新制上路等不利因素,加上缺工、缺料等問題,但全台房價平均年增幅仍達二位數,交易量高達17.5萬棟,年增率24.7%,顯示低利率、游資豐、 [...]

高齡少子化的未來房市趨勢

隨著人口高齡化與少子化的議題日益嚴重,讓人質疑未來房市走向是否悲觀?但專家表示,房市架構當然會產生一些變化,但都會區仍會有換屋需求買盤支撐,房價不一定跌。在現代少子化與高齡化下日趨嚴重的情況下,將使房市結構出現一些變化;專家分析,資源集中在都會區就是第一個色。由於年輕人口自鄉村外移至都市,造成都會區人口膨脹,也連帶加速鄉村的人口高齡化;而也因高齡化日趨嚴重,樂齡宅等養老住宅將成新趨勢。房市交易量少 [...]

中南部房市漲幅顯著 北區新市區中西區表現突出

根據內政部實價顯示,今年第2季六都行政區房價漲幅前10名,以台中、台南及高雄表現突出;顯示中南部因基期低、房價反彈態勢顯著。台南市北區、新市區、中西區的漲幅幾乎在25%上下,非常強勁。專家指出三大關鍵,蛋白區房價親民具比價效應、而且其重劃與造鎮規畫獲購屋族青睞、建設話題多吸引置產。專家表示,觀察第2季六都行政區漲幅前10排行榜,全部聚焦在:蛋白區丶新興工業區與低基期房價區。他認為未來房市發展的頂點 [...]

市府啟動三眷村都更招商案

市府啟動三眷村都更招商案

臺南市政府透過老舊眷村及國防部營區土地都市更新取得公營住宅,目前已陸續完成二空新村A、B區、精忠二村及東區平實一期都市更新開發招商程序;而自強新村、大鵬五村自110年8月31日及中興新城自110年9月6日公告閱覽招商文件,並於今(8)日舉辦招商說明會。市府都發局長莊德樑表示,自強新村、中興新城及大鵬五村都更招商案皆採「權利變換」方式開發,透過都更容積獎勵方式,市政府可取得500戶公營住宅,以滿足住 [...]

台南淡季不淡 網路預約看屋熱度大增近六成

房市持續回穩,民俗月淡季不淡!根據一家網路媒體的訪客數與預約看屋數統計,8月相較7月略增1成左右,但相較於2020同期相比卻是分別大漲超過24.5%、43.6%;發現民俗月對房市影響愈來愈小,民眾購屋以不受限於傳統習俗。而根據數據細查各縣市漲幅,其中以台南市的成長最多,相較去年大幅躍進57%,其次為桃園市和高雄市並列,相較去年成長45%。台南市以永康區、東區、安南區表現最為亮眼;這些多半都是舊市區 [...]

獨居老人宅10年翻倍 台南市增近10%居冠

國外銀髮村的概念,提早和好友揪團規劃退休養生住宅,為未來健康延老預作打算;也許這也是建築業可以思考的一個方向。根據內政部不動產資訊平台資料顯示,台南和桃園、台中、高雄等四都,過去10年來,獨居老人增幅比例皆比雙北還高;顯示因為就業需求,青年北漂的比例漸增,僅剩長輩留鄉獨居的狀況越來越明顯。觀察目前全台六都獨居老人宅的數量,以新北市9萬4868宅最多,占比也最高,達78.8%;但獨居老人宅比例增加最 [...]

新開發區持續建設 新熱區成本墊高呈補漲

隨著政府陸續推展的建設腳步,帶動了新開發區域的地價行情;這些新重劃區整合綠地環境、成熟商圈與交通路網等多種生活便利優勢條件,吸引購屋買盤持續進駐,成為建商規劃高質感大樓潛力區。為因應南科台積電設廠帶動住商及交通需求,台南市政府地政局在善化區及新市區辦理「南科特定區開發區塊F、G區段徵收」開發,開發區面積100.13公頃,提供可建築土地64.02公頃、公共設施31.85公頃,可強化臺南科學工業園區周 [...]

西濱快速公路曾文溪橋新建工程辦理公開展覽

西濱快速公路曾文溪橋新建工程辦理公開展覽

2020年5月行政院通過「西濱快速公路曾文溪橋段新建工程」建設計畫案,計畫路線位於台南市七股區及安南區;台南市政府表示,未來完工後,台61線將可銜接安南區台江大道,往東可通達國道8號、國道1號、國道3號等高速公路,並可與台南都會區北外環道銜接,構築大台南地區高快速路網,串連觀光休閒產業,並促進區域均衡發展,也將成為兼具交通及觀光功能的景觀大橋。都發局長莊德樑表示,本案係配合交通部公路總局之工程計畫 [...]

人口老化讓繼承$未繼承雙創新高

人口老化讓不動產繼承與未繼承雙創新高,根據內政部列冊統計,截至2020年年底為止,全國未辦理繼承土地高達1.6萬公頃,比起金門縣還大,未繼承的建物面積達56萬坪,大約是5棟台北101大樓,全國未繼承的土地與建物面積雙雙創下新高,且2020年建物繼承移轉登記5.9萬棟也創下歷史新高,而日前北市拍賣一件間精華區遺產,43年大樓一拍就以每坪119萬元標脫,成交單價還創下該大樓的實價新高。 北市 [...]

都市保值抗跌綠寶石 中山公園漲幅近2成

公園綠地具備休憩、運動的功能,房價保值抗跌性好,向來是民眾購屋指標之一,特別在新冠肺炎疫情已經逐漸成為民眾的日常,住家旁邊就有綠地,更受青睞。根據內政部實價登錄,統計近年來的指標公園周邊700公尺內、屋齡2年以上的中古屋交易量及房價變化,發現成交238件的中山公園是台南的綠宅熱區,漲幅19.2%,居全台公園宅第一。從2018年6月至2019年5月與2020年6月至2021年5月房價發現;台南公園則 [...]