即時資訊

天馬電台3.9公頃回饋土地轉型活化

天馬電台3.9公頃回饋土地轉型活化

閒置13年的台南市安南區天馬電台舊址活化利用方向,近期由地方議員提出多項構想,並進入初步討論。市議員郭清華日前(1/15)邀集市府相關單位共同進行現地會勘,針對回饋土地的各種運用模式交換意見。議員建議規劃「國際標準游泳中心」、「特色運動園區」及「標準田徑場」等設施,市府相關局處均表示將審慎評估,盤點土地條件、都市計畫限制、經費來源及可行方案,作為後續研議的重要參考。

議員關心安南區20萬人口運動需求,建議該回饋土地可設置運動場館設施。體育局長陳良乾指出,過去因交通與停車問題,國際級泳池選址受阻,天馬電台基地面積充足且緊鄰台17線、台江大道,具備初步評估的潛力條件。地方提出的構想建議,市府將進一步盤點研究,包括規劃「多功能館舍」、技擊館,以及利用回饋地設置400公尺標準田徑跑道與全齡遊憩設施等構想,都將納入研議範圍,並在與地方充分溝通後,再審慎評估可行方向。

議員表示天馬電台變更為產業專區時,應嚴格限制「低污染產業」進駐,確保區域空氣與水質淨化,打造健康運動共生圈。對此,經發局及水利局回應,將配合國產署針對產創園區進行嚴格審核,確保無廢水、空污等污染疑慮,並會請國產署適時向地方民眾召開說明會。

此外,都發局指出,安南區人口持續增長,都市發展需要宏觀規劃。天馬電台現行都市計畫規定須回饋20%土地(約5.8公頃),國產署已回饋1.9公頃提供公園兼滯洪池用地使用,賸餘3.9公頃尚未回饋捐贈土地可配合地方需求規劃適當公共設施。因天馬電臺土地屬國產署管轄、也有涉及中央機關的議題,長期方案會將各方意見納入都市計畫(目前辦理臺南市主要計畫第六次通盤檢討)規劃參考,持續將體育園區、產創園區與道路系統進行系統性整合,加速推動行政程序。

議員關心標準游泳池興建期程,地政局表示,目前創意文化專用區細部計畫土管規定容許作體育場所使用,可朝向優先協調國產署先行辦理「地籍分割」,透過「公地撥用」將管理權移交給使用單位,即可先行啟動相關設施的先期規劃,大幅縮短興建期程。

 

文章分享

陽台面積台南大氣 2024年減幅七都之最

陽台有防水與落塵、防止直接日曬、調節溫度的功能,根據台灣房屋集團統計2024年前5個月的實價登錄交易,購買屋齡3年內新屋物件,有陽台物件最多的縣市為高雄市,佔99.1%,其次為台南98.6%,以及桃園97.7%。全台陽台面積平均約3坪左右,與疫情前並無太大差異,不過觀察七都卻有不少縣市,陽台面積縮水,包括雙北市、新竹縣市及台中市,而台南市2019年疫情前,平均陽台面積有4.3坪為七都最大,然202 [...]

缺工依舊存在 營造成本也是房價漲因

根據主計總處營造工程物價指數統計顯示,營造工程總指數已經趨於穩定,相較於2021年大漲10.94%,2022年大漲7.36%,2023年的總指數年增率降到1.74%,不過2024年5月年增率又攀高到2.39%,以各項組成中,又以勞務工資漲幅最顯著。 專家表示,2021與2022年房價上漲與造價成本大漲有關,不過近兩年造價已經漲幅趨於穩定,但現在工程案量大,2022與2023總計就有205 [...]

「囤房稅2.0」7月上路 政策變革影響多層複雜

「囤房稅2.0」即將在2024年7月正式上路,這個政策對房地產市場的影響及可能帶來的變化,到底有多大呢?專家指出,「囤房稅2.0」針對屋主持有的第4戶起的非自住住家採取差別稅率課稅,旨在向持有多間空屋的囤房族及建商徵收更多稅金,從而刺激這些空房釋出並進入租屋市場。這一新制預期將對多屋族和建商產生重大影響。具體調整包括以下4點,21世紀不動產指出,這些調整旨在鼓勵多屋者將閒置房屋釋出,減少空置,實現 [...]

行庫將對新青安人頭戶、包租公亂象出手

近期房市熱度頗受矚目,除了央行是否採取第六波房市管制措施,連助陣首購族買房的「新青安」也被盯上。政府相關部會表示,基於為首購族降低買房財務壓力,包括利息補貼在內的措施不會喊停,但八大行庫對於人頭戶、包租公等外界質疑的亂象,會出手防堵。據了解,財政部將召八大行庫研議防弊措施,至少將採取兩大策略。一是注意房屋過戶之後的房屋和土地的謄本,是否有「產權不得移轉」的註記;二是在一定期間之後,向房貸戶索取年度 [...]

國土計畫法即將實施 申請更正編定建地不等人

國土計畫法即將實施,現行更正編定如未於114年4月30日前完成登記,農地將無法轉變「甲種建築用地」、「丙種建築用地」。地政事務所團隊宣導「國土計畫」、「土地合法使用」、「檔案管理應用」等法令與措施,並以案例說明在申請「更正編定」常見的准駁疑義,並強調請於113年底前提出申請,以免因補正文件延誤,損及權益。所有權人可向土地所在地的地政事務所提出申請,先由地政事務所審核後,再報請臺南市政府地政局核准, [...]

央行擬第二戶房貸擴大納管且下修至6-7成

近期房市是否過熱備受矚目,央銀近日2的理監事會將研擬討論,現行六都加新竹的第2戶房貸評估下修到6成,也不排除擴大打擊面到全台納管,六都以外第2戶房貸下修到7成。新青安點火,房市熱度提升;相關人士透露,未來六都跟新竹第2戶房貸最高7成將限縮到6成,總價2000萬只能貸款1200萬,等於頭期款得準備800萬,負擔加重。另外不排除擴大納管,各縣市限縮第二戶房貸成數最高7成,象徵央行意識到這波房價飆漲已非 [...]

新增房貸族數量創下15年單季新高

根據聯徵中心最新資料顯示,2024年第一季房貸族新增54811戶,寫下2009年統計以來單季新高,反映2023年第四季到2024年第一季的買氣穩定且交屋量大,統計第一季房貸族有三高一低,包括自備款、房貸、房價都創新高,只有買的面積創新低。 專家表示,從聯徵中心第一季統計房貸資料可發現,在高房價的狀況下,民眾得準備更多的自備款與背負更重的房貸,只能透過較長年期如30年期的房貸降低每月負擔, [...]

劉世芳:達成8年百萬租屋計畫

內政部長劉世芳在聽取國土管理署、國家住宅及都市更新中心報告「社會住宅推動計畫及進度」時宣示,藉由內政部規劃與協調,賴總統所宣示8年百萬戶租屋家庭支持計畫的目標,一定能「如期」、「如數」達成,以平緩房價、提供民眾平價優質的居住空間。未來的社宅將會更緊密結合各地生活圈的佈建,融入「2050淨零碳排」等先進趨勢,打造社宅成為台灣民居的優良指標。 國土署、國家住都中心簡報時說明,過去8年所推動的 [...]

內政部:一個月內展開高樓層建築物消防公安聯合抽查

日前新竹晴空匯大樓火警事件,凸顯高樓層建築物公安消防、防救災應用、用電設備維護、配線增設及管道間管理的重要性,為避免憾事再次發生,內政部長劉世芳立即指示國土署與消防署提出建築管理及防災強化策略,從施工管理面、使用管理面及消防設施設備提升等面向,提出短中長期方案及措施。國土署將要求各縣市政府清查轄內16樓以上建築物,並與建管系統連線共同全面列管公安,中央與地方也將於1個月內展開高樓層建築物消防、公共 [...]

房市去年急速升溫 央行再出手打炒房

近期房市交易火熱,傳出中央銀行近期又將邀請相關業者、貸銀行主管「喝咖啡」,研議新一波管制措施。許多預售屋、小宅都出現瘋搶,並傳出排隊、封盤、鎖戶等,遽聞本月13日Q2央行理監事會不大可能不針對房地產做些事情,但極可能針對第二屋以上房貸進一步限縮,將管制範圍從七都擴大到其他都會區最有可能。專家表示,房市去年急速升溫,目前已熱到亂象叢生,也傳出排隊、封盤、鎖戶等,本月13日第二季央行理監事會不大可能不 [...]