即時資訊

房貸期數拉長，雖然代表房價高、購屋負擔重；但專家表示，背後其實反映的不只是購屋壓力，更是國人資金運用觀念的轉變。

房貸期數拉長，一方面確實代表房價高、購屋負擔重，但另一方面，也透露出台灣購屋族愈來愈精打細算，「很多人選擇把房貸拉長，降低每月還款金額，不急著還錢，而是把手上的錢拿去做更有效率的投資。」

有民眾手上的現金雖足以全額買房，卻仍選擇向銀行貸款，甚至申請寬限期，房貸利率約2.8%。甚至表示，只要銀行肯借，就算利率3%以上也願意借。

原因在於資金配置的考量，該民眾將手上的資金投入ETF與電信股，每年平均股息殖利率超過5%，姑且不論股價波動，光是穩定配息，就已足以完全應付房貸利息。

這樣的操作也凸顯高資產族群常見的理財思維；有錢人會更有錢，關鍵就在於思維不同。專家指出，敢借錢、懂得善用槓桿，再搭配相對精準的投資判斷，讓資金持續滾動，錢的繁殖速度真的難以想像。

不過，專家也提醒，這樣的策略並非適合所有人，投資終究有賺有賠；多頭格局人人看起來都是股神，但黑天鵝何時降臨，沒人知道。建議，購屋與投資仍應量力而為，即使選擇拉長房貸、進行投資布局，也要保留一定的現金部位，才能在市場劇烈波動時，維持財務安全與生活彈性。