建商購地近5年新低 科技業領跑今年商用不動產
台灣經濟成長率在2025年突破7.3%，創15年新高，近期台股也直破3萬點大關，對此，商仲業者認為，去年商用不動產是「冰火兩重天」，但在半導體和AI發展下，資金熱潮仍撐出商用不動產市場亮眼的成績；展望今年將會「危中尋變，穩中求進」。
專家表示，2025年商用不動產全年成交額達1675億元，為歷史次高，最熱門產品為廠房，達622億元，占整體37%；最主要買方為科技業，持續領跑市場，成為商用不動產一大支柱，全年購置廠房手筆達586億元，占整體35%。
對比經濟部統計處資料，電子零組件業的固定資產增購額與外銷訂單金額的年增率，均遠高於整體製造業平均值，顯示產業發展動能已有明顯傾斜現象。此外，受政策壓力與信用管制持續影響，2025年在土地市場明顯保守，買賣決策謹慎且放緩，短期內鬆綁可能性有限，交易動能難以快速回升，全年交易量僅1,492億元、年減3成，創近5年次低；其中建商購地成交金額僅609億元，占比僅剩41%，雙創近5年最低。
專家分析，科技熱潮的AI技術及跨領域應用今年將持續深化，預期相關供應鏈的出口與擴產動能仍具支撐力，短期內工業地產需求將保持穩定；另外，人口結構變遷將重塑經濟結構跟空間需求，應創造市場新需求，針對高齡、單身族群設計產品與服務；也將成為今年關注的重點。