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房價指數止升但下跌不明顯 |星展:央行信管措施不會太快退場

房市買氣低迷,對於市場關注中央銀行是否對房市放鬆管制措施;專家表示,今年整體房市仍處於谷底階段,不會有顯著復甦,但預料央行信用管制措施不會很快退場。

星展銀行舉辦2026年第1季經濟展望記者會表示看法;針對台灣房市部分認為,建築業可能持續低迷,但住宅市場房價修正幅度有限,房價所得比尚未明顯改善;同時,不動產貸款調整幅度仍然不足,不動產貸款占銀行放款總額比重仍高達36%。

星展銀行表示,今年房市仍於谷底徘徊,看交易指標,雖然房價指數停止上升,但是下跌不明顯,房價指數年增率仍為0,沒有到負數,這顯示房價調整仍不充分;對比之前房地產市場下行周期,房價指數跌到-5%至-10%,這次房市調整幅度不若以往,因此央行信用管制措施不會很快退場。

馬鐵英表示,台灣人口縮減對房地產基本面不利,但是房地產業仍有機遇。因為台灣人口數雖然下降,但是家庭戶數增加;去年戶數成長速度加快,背後因素包括單身族群增加,核心家庭增加,獨居老人增加等;因此小型住宅需求會持續增加。另外,台灣房屋的平均屋齡35年,偏高,因此住房升級需求大,也會是一個機會。

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