限貸令效應發酵 六都公寓產品全面下修
根據住商機構統計實價登錄資料顯示，2025年第4季六都公寓總價全面下跌，只有雙北住宅大樓與華廈逆勢上揚。業者指出，房市盤整修正時期，具備地段、機能又符合剛需買盤的大樓產品，展現較佳抗跌力道。
房市買氣降溫，各類產品價格開始出現明顯分化。根據住商機構依實價登錄資料統計，2025年第4季六都公寓產品總價全面走跌，成為此波修正中受衝擊最大的物件類型。其中，雙北公寓跌幅較輕，約落在2.8%左右；桃園以南修正幅度則明顯放大，桃園市下跌約5%、台中市7.9%、台南市高達15.3%，高雄市亦有6.4%的跌幅。
專家指出，在限貸氛圍下，行庫對屋齡偏高、且缺乏立即都更效益的公寓估價相對保守，買方貸款條件受限，導致交易意願降低，價格自然首當其衝。
相較公寓全面走弱，華廈與住宅大樓表現則各有漲跌。統計顯示，華廈漲勢集中於雙北，台北市漲幅約2.8%最高、新北市約1.6%次之，其餘四都則下跌4%至11%不等。住宅大樓方面，除台中市下跌7.4%外，其餘五都皆呈上揚走勢，其中台北市大樓均價逆勢大漲12.3%，站穩4千萬元大關，桃園與台南亦有約2%至3%的漲幅，新北與高雄則呈現微漲局勢。
專家分析，大樓具備電梯、管理與居住品質優勢，符合現代自住需求，加上營建成本居高不下支撐新成屋價格，使得大樓價格相對抗跌。而從數據可知，在房市大環境波動加劇，資金避險需求上升時，地區優越的地段房價雖高，但相對其他區仍具保值性，抗跌性表現卓越，自然能頂住市場盤整壓力。
