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2026全台地王出爐 |房市冷.地王仍具抗跌性

各縣市2026年公告土地現值及「地王」出爐,台北101大樓以每坪698.2萬元拿下全台地王,七都與基隆、宜蘭等縣市地王身價均逾每坪百萬元,相較多數地王蟬聯多年,新竹縣則是唯一換新面孔的縣市,由竹北喜來登大飯店拿下新科地王。專家表示,主因地王多位在發展成熟、人流高的精華商業區,即使房市景氣轉冷,蛋黃區土地價值仍具高抗跌性,不易受到新興重劃區撼動。

近期房市降溫,部分都會區地王出現價格調整、凍漲或微幅下修,但多數縣市「老地王」地位穩如泰山,這些地王多位於發展成熟、人流與商業密度最高的精華商業區,如雙北、台中、台南、高雄均是地標型百貨公司或商業大樓,非都會區亦是當地火車站、夜市等核心商圈的精華角地。由於地標建物具極強的商業群聚與交通優勢,即使房市大盤轉冷,核心蛋黃區土地價值仍具高抗跌性,非新興重劃區能輕易撼動,顯示在市場逆風下、精華地段仍是資金避風港。

專家指出,未來雖有些縣市隨著新興重劃區的人口及商業密度逐漸超越舊市區,商圈向新興開發區位移,然而占據交通樞鈕及人流匯聚的老地王是否被取代,將成為區域房市指標。

 

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