市場回溫｜中信房屋調查：明年Q1房價看法轉趨樂觀
根據永慶房產集團與中信房屋發布2026年第1季房市展望顯示，影響明年房市的四大關鍵變數，包括國內外政經情勢、房市政策、兩岸關係及市場供給。在價格表現上，預期剛性需求支撐力道較強的區域，房價年跌幅約為3%-5%之間；供給量大、去化壓力較高的區域，年跌幅則可能擴大至5%-7%。不過根據中信房屋調查顯示，民眾對明年第1季房價的看法轉趨樂觀，顯示市場信心出現回溫跡象。
根據政大永慶即時房價指數，2025年第3季房市買氣明顯降溫，屋主讓價促成交，使七都房價跌幅擴大。不過，進入第4季後，受惠新青安政策鬆綁及電子業出口表現暢旺，自住與首購需求進場撐盤，房價走勢轉為盤整，七都房價指數單季漲跌幅皆維持在正負1%以內。
整體而言，在大量新屋完工與建商待售餘屋逐步釋出的背景下，2026年房市將回歸理性供需結構。市場仍以首購與自住族群為主力，呈現「價緩跌、量盤整」格局，且區域分化更加明顯。全年交易量估約25.1萬至26.4萬棟，較2025年可能減少3%至增加2%之間。房價方面，已較去年高點回落，剛性需求支撐力較強的區域，房價跌幅約3%至5%；供給量大、壓力較高的區域，房價則可能有5%至7%的修正空間。
根據中信房屋最新宅調查顯示，民眾對2026年第1季房價的看法轉趨樂觀，看漲比例達32%，較前一季的20%大幅增加逾10個百分點，顯示市場信心出現回溫跡象。不過，在實際進場意願方面，民眾態度仍相當保守。高達77.8%的受訪者認為「至少再等一年」才是較理想的進場時機，亦較上季的小幅上升。這也反映出，在當前市場環境下，多數民眾雖認為房價大幅修正空間有限，但在購屋決策上仍傾向謹慎觀望。
