迎年底購屋旺季｜量縮價穩盤整中
2025年在政策調控下，房市依舊是延續盤整。根據內政部數據，2025年1至11月六都買賣移轉棟數合計約18.4萬棟，推估全年全台總量將落於24.8萬至27.2萬棟之間，恐創近年新低。專家指出，目前房市呈現量縮價穩，建商為吸引剛性買盤，紛紛聚焦品牌力與地段優勢。隨著購屋政策紅利「新青安貸款」進入倒數計時，年前正是剛需族群鎖定低利、享受建商讓利的入場時機。
房市今年雖然整體交易量下滑，但剛性需求仍為市場撐起基本盤。觀察今年前10個月市場結構，首購與自住族群依舊是主力買方，尤其偏好近捷運、學區與生活機能完善的地段。專家指出，為順應趨勢，建商的銷售策略也進行了調整，將資源聚焦於地段優勢、產品差異化與品牌信任度的強化，並積極透過低自備、彈性付款等方案，吸引有實質需求的自住族群進場。
自2024年房市管制上路以及9月限貸令後，讓部分投資客退場、交易量縮減，但整體房價仍呈現盤整，但未出現明顯調降。專家分析，這顯示市場基礎需求依舊穩固，但賣方讓價空間增加。對首購族而言，現階段因買氣轉冷，議價空間相對擴大，搭配年底建商促銷與優惠方案，反成為積極談價、鎖定理想房型的絕佳時機。