土地市場雖然明顯降溫，但2025年商用不動產交易持續熱絡。根據第一太平戴維斯統計，2025年大型商用不動產交易金額達1,501億元，雖較去年減少8%，仍高於10年均線的1,306億元，顯示市場動能穩健。相較之下，土地交易受到央行第七波選擇性信用管制影響明顯，全年大型土地交易金額僅1,592億元，年減高達34%。
在商用不動產交易結構中，廠房表現尤為亮眼，全年交易金額達623億元，占整體商用不動產交易比重約42%，不僅居各類型之冠，交易規模更創下歷史第二高；科技業仍是市場最大買方。
雖然建商普遍縮手購地，但專家表示，隨著銀行不動產貸款集中度逐步下降，央行短期內再推新一波信用管制的機率不高，加上明年有機會進入降息循環，將為市場帶來正面訊號，預期2026年土地交易活動有望逐步回溫。
全球AI產業熱度持續，展望2026年，專家預估明年經濟成長率可達3.54%。在科技產業擴張帶動下，商用不動產市場可望延續今年走勢，科技業在選址時將更重視產業群聚效應、建物規格與電力供給條件，新竹與台南科學園區及其周邊產業園區，仍是企業拓點的首選。
變更臺南市主要計畫(部分農業區為乙種工業區)(安南區東和段43地號等)，自民國113年9月24日零時起發布實施生效公告周知。公告事項：一、公告時間：自民國113年9月24日零時起生效。二、公告地點：(一) 臺南市政府都市發展局永華市政中心公告欄及新營辦公室公告欄。(二) 臺南市安南區公所公告欄。三、公告圖說：計畫書(內附比例尺六千分之一計畫圖)各1份。另計畫書、圖檔案可至【臺南市政府網站(http [...]
臺南市地政局積極辦理地籍圖重測業務，113年度臺南市辦理地籍圖重測地區含括各地政事務所辦理及委託測繪業辦理地區，合計高達13個行政區，全市總計辦理3萬2仟餘筆，辦理量全國第一。麻豆地政事務所鄭炳源主任說明，因工作期程及辦理量因素，本年度麻豆地政轄區辦理地籍圖重測區域為大內區大內段之土地，合計2,633筆，面積290公頃，訂於113年9月25日起至10月25日止辦理重測結果公告；官田區番子田段等地段 [...]
根據五大銀行8月房貸最新統計顯示，金額是近4個月以來首度跌破1,000億元，顯示先前打房有了效果；而8月房貸利率2.194%，則是寫下188個月以來新高，也是金融海嘯以來新高，房貸利率水準仍呈現上揚。專家表示，上一波央行升存準率，加上房貸狀況吃緊，房貸利率就往上攀升；即使銀行將資金留給首購、都更危老與企業投資發展，整體房貸利率水準也居高不下，甚至有銀行首購房貸利率2.6%起，現則已有網銀的房貸利率 [...]
央行上周祭出第7波房市管制措施，並調升存準率1碼，市場多認為央行已擊出最重一拳，然而公股銀行大多認為房價恐仍打不下來；因建築成本居高，但會有緩降漲勢，成交量會立即反應，預期上半年熱絡買氣將降溫，轉為「價穩量緩」狀態。公股銀提醒未來房貸恐更難貸，雖然35家金融機構還有額度可承作，但不少都要排隊等撥款；而針對央行出大招能否抑制房價上漲，有行庫表示，雖然下半年囤房稅2.0上路，央行及相關部會也為穩定房價 [...]
央行19日出重手打房，表示要給投資客一個教訓；但房市趨勢專家李同榮23日表示，源起於新青安政策引發的投機炒作，即使政策再強，也斷不了5年寬限期的「新青年安非他命」。李同榮指出，這波房市甩尾起源於去年8月選舉產物「新青安」之亂，5年寬限期如同小白們的安非它命，只要籌足自備款，原付的租金就足夠在5年內繳納寬限期利息支出，這些假性需求問題不解，炒作的火苗永遠存在。從2021年到現在一共祭出七波限貸打房政 [...]
央行宣布自然人第2戶購屋貸款最高成數由6成降為5成，並擴大實施地區至全國；隨著這個再度縮緊購屋貸款規定，為房市投下震撼彈。日前政院、央行要求銀行要讓無自用住宅的首購族房貸需求必須優先被滿足，因此反覆買賣交易的炒房客、名下坐擁多名房產的民眾或包租公等，被銀行拒貸的可能性也將隨之升溫。未來建商向行庫進行的「整批性分戶房貸」，買房民眾也將因為是否具有「無自用」首購的身份也會使貸款先後順序產生差異，且房貸 [...]
中央銀行昨(19)日舉行第三季理監事會議，央行總裁楊金龍祭出第七波房市管制措施；以「四記重拳」外加調升存款準備率一碼（0.25個百分點）收緊資金，宣示央行要教訓投機客與炒房族的決心。在第七波的選擇性信用管制中，史無前例的是名下有房屋的自然人再申辦房貸，不再有「還息不還本」的寬限期；其餘還有屬於「加強版」項目，包括自然人第二戶房貸的最高貸款成數從六成降為五成，範圍並從六都和新竹縣市擴大至全台。另外， [...]
根據戶政最新統計資料顯示，8月全台戶數934.3萬戶，持續創下歷史新高，不過戶量已經連續3個月剩下2.51人，持續寫下歷史新低，且人口數量也開始從2023年12月高點2342萬人，開始逐月遞減，顯示家庭人口組成仍持續減少，與當前小宅化的發展趨勢吻合。 專家表示，過去大家庭的家庭組成持續改變，再加上這幾年大量交屋潮出現，分戶狀況更為明顯，而中南部居住型態改變，從大家庭居住在一棟透天，轉變為 [...]
臺南市政府地政局今(19)日辦理今年第2次市地重劃抵費地標售，共8標8筆土地，標售總底價約為1.52億餘元，本次計有12標封參與投標，標出5標共5筆土地，分別由4家公司及1組自然人得標，標售總金額約為1.758億餘元，平均溢價率38.53％。 臺南市長黃偉哲表示，本次得標之九份子、仁德市地重劃開發區，皆兼具位處交通要道與週邊生活機能發展成熟等優勢，期盼得標人儘早開發，與市府共同創造宜居樂 [...]
全台房屋正在全面小宅化；根據內政部最新資料，2024年Q1全國平均購屋面積約31.53坪，較10年前40.73坪，減少7.9%；以縣市來看，高雄市居住面積萎縮高達二成最多、面積縮小8.1坪、僅剩32.63坪。台南今年首季平均買賣面積約36.38坪，較10年前縮減4.26坪，減幅為10.5%；排行減幅第三。由於房價居高不下，且房價漲幅遠勝薪資漲幅，小資族若想一圓購屋夢，只能縮小購屋坪數，因此全國平均 [...]