土地市場雖然明顯降溫，但2025年商用不動產交易持續熱絡。根據第一太平戴維斯統計，2025年大型商用不動產交易金額達1,501億元，雖較去年減少8%，仍高於10年均線的1,306億元，顯示市場動能穩健。相較之下，土地交易受到央行第七波選擇性信用管制影響明顯，全年大型土地交易金額僅1,592億元，年減高達34%。
在商用不動產交易結構中，廠房表現尤為亮眼，全年交易金額達623億元，占整體商用不動產交易比重約42%，不僅居各類型之冠，交易規模更創下歷史第二高；科技業仍是市場最大買方。
雖然建商普遍縮手購地，但專家表示，隨著銀行不動產貸款集中度逐步下降，央行短期內再推新一波信用管制的機率不高，加上明年有機會進入降息循環，將為市場帶來正面訊號，預期2026年土地交易活動有望逐步回溫。
全球AI產業熱度持續，展望2026年，專家預估明年經濟成長率可達3.54%。在科技產業擴張帶動下，商用不動產市場可望延續今年走勢，科技業在選址時將更重視產業群聚效應、建物規格與電力供給條件，新竹與台南科學園區及其周邊產業園區，仍是企業拓點的首選。
歷經2024房市前盛後衰的狀況，今年整體市況是否能再創高峰，備受各界關注；尤其交易量能否在春暖花開之際跟著回暖，329檔期推案量和成交狀況成為關鍵。根據買賣移轉棟數統計，2024年六都建物買賣移轉棟數為271,309棟，與2023年同期年增14.8%，是自2014年來最高交易紀錄。其中，台北市年增12.0%，新北市年增6.9%，桃園市年增20.8%，台中市年增15.3%，台南市年增11.4%，高雄 [...]
自2020年開始，全球的無限量化寬鬆政策帶來豐沛的資金潮，充沛的資金也湧入台灣房市，造就房價的明顯上漲。為觀察此波自全球無限量化寬鬆政策開始的房價上漲，永慶房產集團統計近5年房價指數漲幅，全台5年間漲幅超過5成。不過，2024年第4季七都全面反轉，全台房價指數下跌2.9%，七大都會區以高雄下跌4.5%最重，台南下跌1.6%最輕。永慶房產集團指出，2020年、2021年全球受到新冠肺炎疫情衝擊，以美 [...]
臺南市喜樹灣裡市地重劃工程自111年6月30日開工，目前工程實際進度已達75%，工程趨近完工。重劃區土地刻正辦理土地分配草案研擬作業，預計114年4月至5月間土地分配公告，114年7月至8月完成點交土地予各土地所有權人管理使用。喜樹灣裡重劃區開發完成，可提供住宅區9.95公頃、商業區5.31公頃、觀光發展特定專用區2.84公頃、公園及綠地用地約7公頃、道路用地3.31公頃及其他公共設施約1.54公 [...]
變更臺南都會公園特定區計畫公共設施用地專案通盤檢討案，自114年1月9日零時起發布實施生效公告。公告事項：一、公告時間：自民國114年1月9日零時起生效。二、公告地點：臺南市政府都市發展局永華市政中心公告欄、新營辦公室公告欄及臺南市仁德區公所公告欄。三、公告圖說：比例尺一千分之一計畫圖及計畫書各1份。相關檔案1.臺南都會公園(公設專通)案發布實施-公告文pdf(659.96 KB)2.臺南都會公園 [...]
變更高速公路永康交流道附近特定區計畫第四次通盤檢討第八階段案，自114年1月9日零時起發布實施生效公告。公告事項：一、公告時間：自民國114年1月9日零時起生效。二、公告地點：臺南市政府都市發展局永華市政中心公告欄、新營辦公室公告欄及臺南市永康區公所公告欄。三、公告圖說：比例尺三千分之一計畫圖及計畫書各1份。相關檔案1.永康交流道(四通)(八階)(機9用地)案發布實施-公告文pdf(684.27 [...]
房屋稅差別稅率2.0新制從2024年7月起實施，夫妻及未成年子女在全國持有三戶以內房屋者，須在3月24日前設立房屋戶籍，才能享1.0%或1.2%的自住稅率，否則將依3.2%至4.8%的非自住稅率課徵，與自住用稅率最大將相差4倍之多。台南市財稅局提醒，2.0新制旨在提高多屋、空置或未有效利用房屋的稅負，稅率由1.5%-3.6%調升為3.2%-4.8%，若在2024年6月30日前已適用自住稅率但尚未辦 [...]
臺南市政府興辦社會住宅即將開辦招租，今(114)年上半年度規劃公告招租案件為永康區「宜居成功」及仁德區「宜居仁愛」，市府都發局即將於1月中旬辦理招租說明會。市府興辦社宅以「宜居」定名，首批社宅預計114(今)年上半年度開辦申租，預計下半年還有宜居小東社宅也將陸續完工招租。都發局表示，社會住宅訂有資格及入住規定，成年國民於臺南市設有戶籍或有就業就學需求、家庭成員無自有住宅及未享有政府住宅補貼，且家庭 [...]
臺南市學甲大灣農村社區土地重劃區位於學甲區南側之大灣里，透過農村社區土地重劃方式，以由下而上精神結合社區發展願景及居民需求進行整體規劃設計，以解決社區地籍混亂、土地產權複雜及缺乏妥善公共設施等問題，並改善農村社區生活環境，提升土地使用價值。為就近提供土地所有權人更了解重劃計畫相關事項及便利提送重劃意願書，市長黃偉哲責成地政局提供民眾最便利的諮詢服務，地政局訂於1月13日～17日及2月10日～14日 [...]
台南市安南區北安商業區市地重劃工程（商60）完工啟用，提供可建築商業用地約22公頃、公設用地約15公頃，生活機能完善且交通條件便利，發展潛力受各界期待。台南市長黃偉哲表示，商60重劃案整合都市計畫全商業區街廓及公共設施，將商業服務與周邊居住環境功能全面升級，進一步強化安南區土地機能，為市民提供更多元便利的生活與商業選擇。副市長趙卿惠致詞表示，安南區以成為台南市核心為目標，在縣市合併升格後投入許多建 [...]
對於未來房市的價量，土地銀行董事長何英明指出，目前來看，房市價格應是「價穩量縮」；至於逾放，目前土銀的逾放比為0.08%是全體行庫最低，對房貸逾放的重要觀察點將在3、4年後的新青安寬限期屆滿，貸款戶能否如期還本。雖然目前市場的成交量已下降，但何英明表示，建商的營建成本造價仍上升，在此氛圍下，建商很難因此調高銷售價格讓消費者吸收，因此買賣雙方會互相拉鉅，估計這種情況會持續一年左右，讓建商與消費者在價 [...]