政策仍是明年最大變數 鬆綁可望帶動買氣回升
第七波信用管制後市場重整、投資客退場；許多建築業大老表示，政策仍是2026年房市最大變數，若房貸管制、虛坪改革等釋出明朗訊號，有望提振信心；整體而言房市不致崩盤，有機會呈現價量穩定走勢。
自從央行推出第七波選擇性信用管制後，房市買氣冷卻，客層結構也明顯重組，投資客急遽減少。建商大老表示，業者須調整策略，從產品定位、地段選擇到規劃方向，都全面朝向自住需求靠攏，不再期待過去的銷售榮景，市場形態已根本不同。
專家指出，台灣資金仍充裕、利率相對低，加上每年都有固定換屋需求支撐，都有助於市場穩住基本盤。至於房價目前的新案不再挑戰高價，皆以順銷為主要策略，反映業者對市場的審慎態度。
展望2026年房市走向，專家表示，關鍵仍在政府政策是否鬆動，包括房市信用管制、虛坪改革等，都會直接影響購屋者信心。目前政策變數仍多，尚難判斷後續方向，但若主管機關在選舉年釋出較明確且有利市場的訊號，將有助提升買氣並穩定市場情緒，只要沒有發生建商倒閉或資金斷鏈等連鎖效應，產業信心就能逐步恢復。
