即時資訊

建物屋頂光電法漫漫上路 內政部:將納建使照審查程序

內政部於2025年初預告《建築物設置太陽光電發電設備標準》草案,規範新建、增建及改建建物達 約 300 坪者,每約6坪須設置 1 kW 太陽能板。然而自2023年起已召開多次研商會議,草案預告至今已近1年,正式上路仍遙遙無期。

日前有近20個公民團體,共同出面招開記者會指出,屋頂光電早已是社會高度共識,也是城市能源責任的基本配備,行政院應儘速於今年底前公告《建物光電設備標準》,並堅定維持《建物光電設備標準》草案原有適用範圍,納入公有建物、私有建物及工廠屋頂,使都市真正負起用電責任,讓綠電成為日常基礎設施,推動淨零建築落實,確保台灣能源轉型不致破功。

民團表示,內政部試圖限縮適用建物的涵蓋範圍,此舉恐將直接削弱屋頂光電政策的實質效力,使都市本應承擔的用電責任再度被推遲,不僅阻礙台灣減碳進程,也將削弱災時分散供電的民防基礎。

對此,內政部回應表示,為強化國家能源及防災韌性,已依據《再生能源發展條例》訂定「建築物設置太陽光電發電設備標準」,刻正循法制作業程序辦理,內政部與經濟部會銜公告,強調政府以務實可行方式推動屋頂光電,未來也會持續進行滾動式檢討修正,穩健落實國家能源轉型。

內政部表示,凡是新建的建築物建築面積達1,000平方公尺以上者,每20平方公尺即應設置1瓩的太陽光電發電設備。根據統計,雖僅占10%建照申請案件量,但其建築面積總和卻佔全體占80%,預估每年可增加66萬瓩(kW)裝置容量,最大相當於20萬戶家庭用電,能在不增加過多行政審查負擔下,創造最大的綠能效益。

內政部指出,為確保制度順利推動,太陽光電的設置作業參考現行建築管理模式,納入「建造執照」及「使用執照」的審查程序中,並要求起造人需檢附相關圖說及證明文件。同時,也明定起造人在建築物或公共設施移交前,必須辦理太陽光電設備的變更與移交作業,以確保後續由管委會取得發電與收益,並明確維護管理權責。

文章分享

壽險買不動產若解禁 將成為市場新活水

金管會對保險業投資不動產的禁令,最快3月解禁。金管會表示,只要壽險公會訂出自律規範,釐清作業方式,不會限制保險業投資不動產。壽險公會2月26日將召開理監事會,討論投資不動產的自律規範,通過後再遞交保險局;若沒問題就可放行。同樣受此限制的產險業者,因投資不動產規模遠不及壽險業,除由公會提出自律規範,直接准用壽險業的規範也是選項之一。一旦金管會允許保險業重新投入不動產市場,對商用不動產將形成強力的支撐 [...]

民眾看好景氣 買房意願續創調查新高

國泰金經濟研究團隊發表二月國民經濟信心調查,結果顯示,民眾對景氣續持正面看法,民眾買房意願也續創調查以來新高,賣房意願亦同步走高。調查顯示,民眾對景氣現況看法自去年4月以來首度回升至大於0的水準,景氣展望預期持續上升,顯示民眾對景氣看法續持正面看法。在房市部分,調查指出,民眾買房意願續創調查以來新高,賣房意願亦同步走高,有助於未來房市交易持續回溫。國泰金分析,實價登錄政策有助於房市價格透明化,加上 [...]

春節預售屋買氣熱 帶動全台329檔推案升溫

春節預售屋買氣熱絡,業者乘勝追擊,據代銷業調查,今年329檔期提前至2月開打,雙北市329檔期案量達1,850億元,直逼奢侈稅前市場1,900億至2,200億的均量。今年329台中推案量估計有450億元,較去年同期成長近30%;高雄房市,估計推案量為470億元,將比去年同期成長;合計北中南四大都會區推案量達2,770億元,顯示房市處於回溫階段。房仲業表示,去年房市在全球景氣不佳、政策干擾下,市場信 [...]

國有標租地可望申領建照

國有財產署將訂定新的國有地「出租管理辦法草案」。新規範將開放標租地申領建照,以及視個案情況開放使用年期最長至20年。此外為因應多元的標租地使用,也將納入「權利金概念」,向得標者收取其他費用。國產署表示,「國有非公用不動產出租管理辦法」已於年初送行政院,通過後,將另訂新的國有地標租作業相關規範。國產署官員強調,標租地的使用強度與年限須視個案情況而定,並非每筆土地都一樣。至於「加入權利金概念」,則依土 [...]

中西區榮登蛇年房市潛力熱區

台南市政府地政局日前公布房市成交件數,大台南1月分建物移轉2025棟,月減5.2%,各行政區以中西區表現最佳,年增幅近2倍,業者認為和公共建設加持有關。1月大台南建物移轉2025棟,月減5.2%,但年增76.4%,永康區以377棟再次奪冠,其次是東區266棟和安南區216棟;前三名與前幾期表現變化不大。值得注意的是,中西區成為台南蛇年潛力熱區,1月移轉157棟,比去年同期的53棟增加196.2%, [...]

奢侈稅閉鎖期解除 中南部房市增溫

實施即將屆滿2年的奢侈稅,根據房仲業統計,春節前全台各都會區的委售量,平均較去年同期增加1成以上。 市場人士表示,通常屋主在春節會將賣屋計畫延後,但今年主要都會區委售量都比去年高;其中以中南部表現最為明顯。專家說,一方面顯示市場活絡話題多,讓不少屋主信心滿滿,另方面由於奢侈稅即將期滿,讓屋主賣屋態度轉強,選擇提早布局。 [...]

產學叫好的地上權分割 最快今年上路

開春利多。財政部國有財產署表示,為解決地上權住宅貸款不易問題,國產署已研擬開放地上權可分割出售,最快今年首批地上權土地標售就會採用。對此,房地產業者一片叫好。為避免爭議,國產署近年都以設定地上權方式處分大面積閒置國有地,考量租約到期,如果地上產權過於分散,將造成回收困難,因此也都限定得標人不得將地上權分割出售。 國產署長周後傑表示,為讓國土活化更有效率,國產署提出各項策略,其中包括開放地上權可分割 [...]

台南市政府公告標售42宗土地

台南市政府公告標售42宗地籍清理未能釐清權屬土地,公告標售文號:臺南市政府102年01月23日府地籍字第1020022348B號。   標售之土地及建物一律按現狀辦理標售,其地上、地下之實際情形及一切應辦手續,概由得標人自理,台南市政府不負任何瑕疵擔保責任。 此42宗地籍清理未能釐清權屬土地,分別是: 中西區2筆、北區1筆、東區1筆、南區6筆、安南區1筆、鹽水區3筆、白河區1筆 [...]

拉抬買氣 地上權將可分割出售

為拉抬國有地設定地上權住宅的買氣,財政部將開放分割設定地上權隨同房屋出售,以解決承購民眾向銀行融資不易的問題。最快在今年上半年,就會推出新一波地上權招標案。 財政部官員表示,住宅區設定地上權開放分割,不僅有助民眾向銀行融資,得標業者取得資金也將更方便;如此將有助國有地設定地上權住宅標案,可望吸引更多開發商參與競標,以利推動活化資產。依照現行法規,受限於設定地上權無法分割,得標業者僅能出售房屋的「使 [...]

2013房市 全台平均至少有5%漲幅

房市金蛇驚蟄!2013年房市在低利、資金潮出籠、兩岸關係強化、壓抑性買盤釋出等利多因素撐盤下,房地產專家認為,今年全台平均至少有5%漲幅。建築業重量級專家認為,2013年可謂是2012年蟄伏之後的利空出盡年,谷底應該就在2012年,2013年房市將恢復活絡。展望今年全台重大建設利多不斷,從台灣頭一路蓋到台灣尾,擴大都會幅員、也縮短交通距離,帶動都會住宅需求。此外,資金潮持續發燒,激勵潛在通膨的置產 [...]