即時資訊

建物屋頂光電法漫漫上路 內政部:將納建使照審查程序

內政部於2025年初預告《建築物設置太陽光電發電設備標準》草案,規範新建、增建及改建建物達 約 300 坪者,每約6坪須設置 1 kW 太陽能板。然而自2023年起已召開多次研商會議,草案預告至今已近1年,正式上路仍遙遙無期。

日前有近20個公民團體,共同出面招開記者會指出,屋頂光電早已是社會高度共識,也是城市能源責任的基本配備,行政院應儘速於今年底前公告《建物光電設備標準》,並堅定維持《建物光電設備標準》草案原有適用範圍,納入公有建物、私有建物及工廠屋頂,使都市真正負起用電責任,讓綠電成為日常基礎設施,推動淨零建築落實,確保台灣能源轉型不致破功。

民團表示,內政部試圖限縮適用建物的涵蓋範圍,此舉恐將直接削弱屋頂光電政策的實質效力,使都市本應承擔的用電責任再度被推遲,不僅阻礙台灣減碳進程,也將削弱災時分散供電的民防基礎。

對此,內政部回應表示,為強化國家能源及防災韌性,已依據《再生能源發展條例》訂定「建築物設置太陽光電發電設備標準」,刻正循法制作業程序辦理,內政部與經濟部會銜公告,強調政府以務實可行方式推動屋頂光電,未來也會持續進行滾動式檢討修正,穩健落實國家能源轉型。

內政部表示,凡是新建的建築物建築面積達1,000平方公尺以上者,每20平方公尺即應設置1瓩的太陽光電發電設備。根據統計,雖僅占10%建照申請案件量,但其建築面積總和卻佔全體占80%,預估每年可增加66萬瓩(kW)裝置容量,最大相當於20萬戶家庭用電,能在不增加過多行政審查負擔下,創造最大的綠能效益。

內政部指出,為確保制度順利推動,太陽光電的設置作業參考現行建築管理模式,納入「建造執照」及「使用執照」的審查程序中,並要求起造人需檢附相關圖說及證明文件。同時,也明定起造人在建築物或公共設施移交前,必須辦理太陽光電設備的變更與移交作業,以確保後續由管委會取得發電與收益,並明確維護管理權責。

文章分享

擬定北門區都市計畫案展覽公告

主旨:「擬定北門都市計畫案」及「擬定北門都市計畫案(土地使用分區管制要點暨都市設計準則)」自104年6月15日起依法公開展覽30天,特此公告周知。 公告事項:  一、公開展覽時間:自民國104年6月15日起30天。 二、公開展覽地點:台南市政府公告欄、都市發展局都市計畫管理科公告欄(永華市政中心)、都市規劃科公告欄(民治市政中心)及北門區公所公告欄。 三、公告圖說:公開展覽計畫書、圖各1份。 四 [...]

54%民眾1年內有購屋意願 35%下半年出手

房地合一稅制三讀定案,根據最新市調指出,約有35%民眾今年下半年有購屋意願,有意願者中,逾六成是為了適用舊制。 台灣房屋在房地合一稅制通過後,進行網路問卷調查,調查結果顯示,確有不少民眾為求適用舊稅制,考慮下半年出手。 根據市調,約有54%民眾未來一年內有購屋意願,其中有35%考慮今年下半年出手,另外19%則是等明年。另外在下半年有購屋意願的民眾中,有6成3民眾表示是為了要適用舊制,其他則是原本 [...]

房地合一定案上路 自住客買地購屋

房地合一稅制明年元旦即將上路,自住客搶進中部房市,土地與高總價豪墅,在一片不景氣中逆勢成長。 業界觀察,房地合一稅上路後,未來房市將更健全,不少自住型購屋族紛紛出籠;其中也有不少買地自建的客戶。許多客戶5月分搶進購地,百坪左右的土地交易持續增溫,中部為客戶量身打造的億元豪墅銷售也紅不讓。 自從房地合一稅推出後,投資客已從中部房市銷聲匿跡;業者指出,少了短線投資客的炒作,房市更為健全,房價也更加穩 [...]

房地合一稅過 年底房市將增溫

每年3到6月都是房市推案旺季,住展雜誌統計,從5月起全台推出銷售的新成屋逾2500戶。 住展雜誌表示,每年3到6月都是推案旺季,6月初起又逢房地合一稅快速過關,預計到年底買氣將增溫。因為此階段,不僅可避開房地合一稅,尤其可馬上辦移轉登記的新成屋將更蓬勃。 住展雜誌統計,為了搶爭年底前適用房產稅舊制的成交潮,5月所推出銷售的新成屋已超過2500戶,就是想搶食房地合一稅實施前的買盤。只是目前民眾對房 [...]

房地合一課稅分享獲廣大迴響

本會昨日下午於台南商務會館舉行之【2015年不動產經營系列講座】,由台中縣不動產開發商業同業公會顧問施文墩會計師,與會員分享~房地合一課稅之影響及規劃方向,獲得廣大的迴響。偌大的演講會場,被近五百的人潮擠爆啦!   [...]

下半年12萬棟購屋剛性需求

房地合一實價課稅預計明年起實施,房仲公會全聯會指出,全台有12萬棟等待購屋的剛性需求,將成為下半年房市的支撐主力。但,全聯會表示,因房地合一新稅制上路加上7月容積獎勵限縮,建築成本勢必提高,明年進場的新案售價恐將被迫上漲。 據悉,一般建案以「合建分售」居多,在舊稅制下,地主只需負擔土地增值稅;但新制上路後,針對土地部分,地主須多繳20%的房地合一稅,因此建商未來推案時,估將增加5%左右的土地稅賦 [...]

易漲不易跌底定 購屋潮下半年啟動

房地合一稅確定在明年元旦起動,加上7月1日起容積獎勵限縮為20%的情形下,房價易漲不易跌的態勢底定,可望引爆下半年購屋潮。 業者表示,對建商而言,房地合一稅正式實施後,土地取得成本將增加20∼30%,換句話說,今年下半年不管是成屋或是預售市場,都是消費者進場的最佳時機。 專家認為,房地合一稅制啟動後,賣方若在稅制實施後釋出物件,納稅成本必將疊加在銷售成本上,造成銷售期拉長,故今年底預估釋 [...]

實價揭露 台中漲幅冠6都.南市墊後

有巢氏房屋根據2013年至2015年第1季實價揭露資料統計,台中市房價這2年漲了16.7%,居六都之冠;而新北市漲幅達9.2%居次,桃園市、高雄市與台北市分別價漲8.1%、7.8%及4.9%,台南市則以微漲0.9%墊後。 有巢氏房屋發言人劉炳耀分析,台中市因交通建設完備、重劃區利多條件帶動房價,台74線成為台中都會區新興環狀道路,加上鐵路高架化、捷運加持,相較於大台北地區,台中房價更為低廉,因此 [...]

5月土增稅連14月負成長

根據財政部統計,5月土地增值稅徵起件數5萬5,547件,年減1成4,連續14個月年增率呈現負成長。 財政部今日發布5月全國賦稅收入初步統計,5月實徵淨額2,932億元,較去年同月增加157億元,年增5.7%;累計1-5月實徵7,492億元,較去年同期增加408億元,年增5.8%,創歷年同期新高紀錄。 其中,在土地增值稅部分,5月實徵淨額75億元,較去年同月減少 20億元,年減20.8%;累計1- [...]

未來房價不易走跌 需求轉往中南部

房地合一稅拍板定案的重點在於「短期加重、中期合理、長期優惠」,專家分析,年底前還是買房的好機會。 房地合一稅拍板定案,將於明年元旦上路,稅率分為4級,持有未滿1年出售要課最高稅率45%,除了有助於短期房市的活絡。從中長期來看,因為北部高單價、高總價的特質,必然將購屋需求轉往中南部,未來房價更不容易走跌,保值性強的品牌將會成為客戶主要選擇。 房地合一新制和舊制的申報制度,最大差異在依舊制出售土地免 [...]