南二都氛圍翻轉現賣壓 買方避過度觀望而錯失進場良機
根據地政局公布今年前11個月建物買賣移轉棟數，探至近8年低點、呈現量縮格局。專家表示，今年「量價背離」為市場主調，全台由去年11.6%升至15.1%；在議價空間放大與剛需支撐下，明年可望回歸「量價一致」。
根據引用住商機構觀察內部最新成交資料，今年前11個月全台和六都平均議價率全面上揚，其中高雄市為17.2%、居六都之冠，其次為台南市16.9%，接著依序為桃園市、新北市、台北市、台中市。
專家表示，受房市信用管制措施與市場景氣冷淡衝擊，買方觀望氣氛濃厚，其中南部議價空間擴大，是因過去南二都受惠科技產業進駐，吸引建商湧入、帶動大量房屋供給，如今房市氛圍翻轉，若供給無法去化、區域賣壓湧現，進而為購屋者創造議價空間。
專家也提醒，議價空間擴大，可視為房市回歸理性買盤的重要指標，尤其近期在政策緊鎖下，適度讓利幾乎已成市場共識，惟買方議價幅度雖提升，但建議購屋人在積極議價同時，仍需評估物件價值與自身需求，避免因過度觀望而錯失進場最佳良機。
