央行管控房貸｜成數低．利率高 影響民眾購屋大不易
在中央銀行管控房貸下，根據最新統計顯示，今年第三季新增房貸3萬7747件，較去年同期的6.1萬件減少38%，反映市場買氣量縮，真實呈現影響民眾購屋大不易。
今年第三季新增房貸件數年減幅度達38%，民眾取得的房貸成數中位數僅剩77%，為近21季低點。同時間新增房貸的貸款利率高達2.44%，寫下金融海嘯後的新高，顯示央行第七波管制與銀行自主管理，讓房貸走向「成數低、利率高」的格局。
專家表示，經歷連續升息與政策房貸管控後，民眾的房貸利率也逐步升溫，新成屋的一般房貸利率目前約2.5%起跳，反映在聯徵中心數據也看到房貸利率的攀升，民眾購置不動產的資金成本增加。
值得注意的是，民眾更在乎的房貸成數整體也逐步下滑，專家指出，現在政策仍支持自用首購，成數變化後續觀察要換屋型房貸是否會在政策上給予鬆綁空間。
