明年新青安截止與選舉效應｜有望為房市注活水
受到央行去年九月第七波信用管制的衝擊，2025年成屋及預售的整體交易量，同步大幅萎縮，然而，隨著新青安方案即將在2026年7月底截止，延遲性買盤將可望陸續出籠。除此之外，明年下半年九合一選舉也即將登場，預期將會有鬆綁政策推出，若有政策利多釋出，將出現谷底反彈。
整體來看，明年房價受到高價土地成本的影響，以及近期處理土方廢棄物成本高漲等因素，營建成本不減反增；建商的推案價也退無可退，專家表示預計約沉澱一年半左右，自住購屋族仍會尋找價格點進場，延遲性買盤將會陸續出籠。
此外，由於新青安優惠補貼方案到2026年7月31日截止，自住年輕人把握低利及寬限期較長等條件進場，因此，2026年上半年的成屋首購表現，將會比較好；而受到九合一選舉，預期會有房地產鬆綁政策推出，以及各黨候選人將會推出更多城市紅利，為房市注入活水，增強購屋族信心面。
一般來說，建商買地的推案規劃大約3年；整體來看，前幾年房市較佳，市場上1～2房投資性產品，供給量較多，近年，建商看到3～4房產品的空缺，以小換大的龐大換屋商機，預計未來推案會以首換為主，小坪數首購為輔。若央行明年政策鬆綁，換屋型的40～70坪產品，會在2026年下半年接棒，成為市場主流，高收入客戶會把資金慢慢的轉進房地產，但還是以自住換屋為主力。
