即時資訊

臺南市11個行政區地籍圖重測12月起宣導會開跑

臺南市11個行政區地籍圖重測12月起宣導會開跑

115年度地籍圖重測準備作業開始了,為使重測區內土地所有權人充分瞭解作業內容與權益事項,臺南市政府地政局自114年12月1日起將陸續舉辦15場「115年度臺南市地籍圖重測作業宣導會」,歡迎民眾踴躍參加。

地政局指出,臺南市自108年至114年間已完成逾16萬筆土地地籍圖重測,連續多年榮獲內政部評核優等,成果深獲肯定。經過多年的努力,目前使用日據時期或光復後以圖解法測繪的地籍圖已逐漸減少,圖籍更新已有顯著成果。臺南市地政局加速辦理地籍圖重測,土地所有權人須至現場指界確認界址,地政事務所運用衛星定位儀、電子測距經緯儀等高精度儀器,以數值法技術重新測繪地籍圖,提升圖籍精度與使用效能。

地政局表示,重測期間地政事務所將辦理地籍調查並通知所有權人會同指界,在土地界址點設立界標,使權利人清楚掌握土地界線。如未能到場指界,依法以鄰地界址、現使用人指界、舊地籍圖或地方習慣等順序逕行施測。地政局呼籲民眾務必在通知的指定日期到場指界,以維護自身權益。地籍圖重測亦同步辦理都市計畫樁清理、補建及聯測,符合法令規定者可依現況地界線指界施測或予以截彎取直。重測後每一界址點均具坐標值,界址點還原於實地之精度提高,可使地籍圖、土地登記簿及現況趨於一致,減少界址疑義並確保公私財產權益。所有權人配合地政機關作業,無需繳納任何費用,且重測結果登記完成後免費換發重測後的新權狀。

地政局自114年12月1日起辦理明年度11個行政區15場宣導會,將以影片播放、有獎徵答及座談交流等多元方式進行,向民眾說明重測目的、法令依據、作業流程及注意事項。若民眾有重測業務上之相關問題,也可就近至臺南市各地政事務所測量課詢問,或上內政部國土測繪中心官網「重測專區」(https://www.nlsc.gov.tw/cl.aspx?n=1487)及「重測便民服務查詢系統」(https://cris-nlsc.moi.gov.tw/crishome) 查詢瀏覽重測相關資訊。

文章分享

全台Q2房價年增率首次轉負 修正速度和緩

經過三季以來的量縮,全台房價年增率首次轉負。根據最新公布的第二季信義房價指數為164.39,季減2.39%、年減0.09%,這也是信義房價指數近九年多來,全台房價年增率首次轉負。根據信義房價指數顯示,第二季各地房價均未再創新高,其中以新北市季減5.3%減幅最大,不過主要原因在於新北市第一季的房價指數仍創下新高,此次走勢已經與其餘都會區相同,台北、桃園、新竹房價季減幅約2%~3%。七大都會區包括新竹 [...]

整體房市買賣意願皆降|對下半年台股看法樂觀

根據國泰金控最新公布的7月「國民經濟信心調查」結果顯示,民眾對房市的態度依舊保守。調查中有66.4%的受訪者認為,目前並不是購屋的好時機,買房意願指數下滑至-47.6;同時,55.8% 的民眾也認為賣房時機不佳,賣房意願指數續降至-29.4,顯示整體房市買賣意願仍皆降。相較房地產市場發展,民眾對台股的看法則相對樂觀。調查指出,台股樂觀指數上升至4.9,對下半年台股走勢有36.1% 的受訪者預期指數 [...]

房貸利率連續27月超過2%

五大行庫公布6月最新購屋貸款平均利率為2.283%,除連續27月新承做房貸利率超過2%,也寫下金融海嘯後的新高;專家表示,相較過去1字頭的低利,每月高於2%的房貸利息成本已失去「租不如買」的優勢,而今在銀行房貸以價制量下,民眾可多方嘗試以爭取友善的貸條件。過去金融海嘯後全球資金面偏向寬鬆,房貸利率連續170個月低於2%,對比現在動輒2.5%的首購利率,1字頭的低利年代已成回憶。對此,信義房屋不動產 [...]

麻豆工業區、九份子與北安商業區抵費地9月初標售

雖然近來房市冷清,但台南市政府預計於9月4日將標售114年度第一次重劃區抵費地,開標結果引起建築業界關注;抵費地包括麻豆工業區重劃區5標工(乙)二土地、九份子重劃區2標住宅區土地,與北安商業區重劃區6標商業區,合計13標土地,其中不乏超過500坪的中大型精華地釋出。台南市府地政局指出,本次標售的抵費地,其中麻豆工業區重劃區的5標土地,皆位於麻公段的工(乙)二土地,單坪底價約9.8萬元至10.8萬元 [...]

新青安首購被要求簽「自住切結書」

有民眾最近發現到銀行辦房貸時,發現無論是新青安或首購方案,皆被銀行要求簽「自住切結書」,令他相當錯愕;原來,新青安優惠利率方案有項特點,就是房屋必須為「自住」。民眾表示,原來到銀行申辦新青安或是首購房貸方案,都會被要求簽下「自住切結書」,這不是單一個案,而是很多間銀行皆如此。而他顧慮的點在於「首購也要簽」,若未來有搬家需求,是否一輩子不能出租,只能走向賣房這條路?專家表示,銀行業者要求「自住切結書 [...]

不受打炒房約束|以房養老核貸年增4成

根據金管會數據觀察銀行辦理商業型不動產逆向抵押貸款(俗稱以房養老),近一年半的核貸件數與金額明顯增加,不僅自去年Q3的240件、到今年各季皆超過300件,貸款金額亦從去年最低478萬、到今年皆突破700萬。專家表示,主因「以房養老」不受打炒房政策限制,除銀行推廣外,銀髮族近年財務觀念較新穎,對於房產變現意願相對也更高。根據金管會數據,觀察銀行辦理商業型不動產逆向抵押貸款「以房養老」,發現去年Q3單 [...]

央行管制未鬆綁 上半年土地交易年減2.5%

央行去年9月開始的第七波信用管制之後,在種種不利因素下,影響建商購地信心,統計上半年建商買地金額僅403億元,地方政府標售成績也不見理想,土地交易與住宅一樣低迷。然而,有別於前幾年商用不動產交易熱絡,今年整體市況明顯冷清,依據高力國際統計,2025年連續兩季商用不動產的單季成交金額均未達300億元,上半年合計僅572億元,為2021年同期、5年來最低,而上半年土地交易額約845億元、年減約2.5% [...]

租屋族群原屋購買比例上升

雖然房市交易冷清,然而近期卻傳出租客向房東買房的案例有增加趨勢;專家表示,此時入手不僅可以買到相對便宜價格,也不怕銀行房貸延遲問題,且租客向房東買房,不只自己了解屋況,也省下大筆仲介服務、裝潢費用,可說是一舉數得。在央行重手打房、加上銀行貸款不易,讓許多購屋人都縮手觀望,但專家表示,近期出現不少租客向房東買房案例,如有租屋族一直想買租住的房子,過去房東價格很硬,但在央行打房後,賣方市場轉換成買方市 [...]

訂定臺南市都市計畫審議收費標準預告

臺南市政府都市發展局預告訂定「臺南市都市計畫審議收費標準」。「臺南市都市計畫審議收費標準」草案總說明、草案逐條說明及草案條文如附件,本案另載於臺南市政府都市發展局網站首頁(https://udweb.tainan.gov.tw)/公告事項/法令公告項下。對於本公告內容如有意見或建議,請於刊登臺南市政府都市發展局公報之日起30日內陳述意見或洽詢:(一)承辦機關(單位):臺南市政府都市發展局(都市規劃 [...]

整修建物合理報價以免觸法

丹娜絲颱風襲台,台南市多個行政區建物嚴重毀損,亟須修復整建、重建,各界齊心協力幫助受災民眾盡速回復日常生活,然現在卻傳出有不肖營建業者漫天開價或坐地起價的狀況,市府指示法制處應遏止此種傷害災民的行為,若涉及不法即移由主管機關查明辦理。法制處表示,法制處消保官迭獲民眾反映有不肖營建業者藉風災重建之際任意抬高價格,致修復建物之費用遞增且逾正常之交易價格甚多,為維護消費者應有之權益,法制處已發函予本市各 [...]