預售市場量縮價未跌 預期明年Q1鬆綁機率高
房價連二季下跌，讓業者壓力爆表；對此市場預期，央行第4季鬆綁房市管制機會不大；專家表示，由於目前房價仍在高檔，不動產放款集中度下降緩慢、仍待觀察，最快要等到明年第1季才有望局部鬆綁。而房市何時進入拐點，明年將是關鍵觀察期。
今年以來，台灣房市儘管交易量縮、全年建物買賣移轉登記數恐面臨26萬棟保衛戰，較去年萎縮四分之一，但房價卻未見有感下跌，依舊鐵板一塊；預售屋市場來客量、成交量陷入低檔，但房價卻屢見新高。
在預售屋市場寒意逼人之際，繼建商低首付、輕鬆付、送輕裝修等促銷專案後，近來也傳出有建商祭出「過貸再付」，即是提供買家在正式取得銀行貸款之後再付款，以積極促銷案場。業者預期，央行七波管制已消弭房價預期上漲心理，不過房價仍在高檔、不動產集中度下降速度仍緩慢，房價也未崩潰，預期央行應不致在第4季即鬆手管制措施。
房產專家表示，目前房價僅緩步鬆動，不動產放款集中度仍需觀察，預期央行明年第1季緩和鬆綁房市管制的機率高。此外，根據國泰金控10月「國民經濟信心」調查結果，買房意願已連二升、回到2024年9月以來的高點，是否意味著國人買房意願已回升到第七波打房前，有待市場的印證。
