交屋潮創新高｜前三季使照破10萬宅
今年房市買氣與交屋潮成反比；據內政部資料顯示，前三季全台住宅使照量達10萬6,243宅，創1997年以來同期新高；自2020年至今累計交屋更突破67萬戶。專家指出，這波交屋潮遇上銀行滿水位的限貸與房市盤整，恐加劇市場流動性壓力。
業者觀察內政部資料，今年前三季全台住宅類（不含農舍）核發使照達10萬6,243宅，為1997年以來同期新高。而近年推案周期，自2020年至今已累計67萬4,729宅交屋，展現大型建案集中完工的階段性效應。專家表示，全台銀行受限貸與滿水位問題影響，房貸審核緊縮，加上交屋潮量體龐大，延後撥貸等問題恐將持續發酵。
這波交屋潮源自2020年熱錢回流，使得大量新建案於近年陸續完工。以工期約3至5年估算，當時的推案高峰正好在近兩年集中交屋。截至今年9月六都交屋量，以台中市2萬196宅奪冠；桃園市1萬9,284宅居次；新北市1萬8,158宅居三。台北市核發6,628宅，台南6,335宅，高雄也有1萬5,671宅。
近期政經局勢不明朗，加上去年以來央行連番打炒房、限貸收緊，使房市買氣減弱。專家認為，如今交屋潮疊加，部分重劃區餘屋供給壓力浮現，若買方持續觀望、銀行放貸緊縮，恐使市場短期出現流動性風險。
