根據信義房屋統計，9月預售揭露僅2,084件，較去年同期的8,242件大減6千多件，年減75%，探近57個月以來的新低。信義房屋表示，由於今年預估住宅開工數量會超過11萬戶，但今年預售揭露數量可能會跌破4萬件，為數不少的房屋可能預售階段賣不完，短期內供需失衡，體質不健全的開發商恐怕會感受到財務壓力。
根據六都9月預售揭露件數，台北市共159件，年減74%；新北市相對穩健，共455件，但仍年減63%；桃園市374件，年減76%；台中市339件，年減79%；台南市164件，年減73%；高雄市160件，年減80％。專家表示，以過去預售市場經驗來看，單月賣個7千件以上都算是有人氣的市場，較差的有單月5千件的交易量能，景氣好則是可以衝破單月成交1萬件以上；去年就是上半年景氣大好，平均單月衝到銷售超過1.3萬件，最近則是單月都不到3千件的水準。
專家表示，雖然政府延長建照期限，但因銀行融資需要按時程開發，預售交易量能低落，對於開發業者的財務能力也會造成考驗，時間一拉長就可能有財務吃緊的狀況，即使資產仍大於負債，但會因現金流出問題出事。
本會【2014年不動產經營系列講座】～會員公司不動產經營業務研討會，歡迎會員公司踴躍參加。 一、時 間：103年10月23日(星期四)下午2點 (1點40分報到) 二、地 點：台南商務會館 TEL:06-2435699 (台南市永康區中正北路347-1號) 三、主講人：本會顧問群 洪梅芬 律師 [...]
房地合一、實價課稅箭在弦上，但儘管稅負高過以往，但仍有3大族群是不怕被課稅的。 房仲業者指出，由於目前的規劃是，針對1戶自用者予以優惠，若為換屋族，還有重購退稅的設計，因此自住者無須擔心。而且自住客享有優惠稅率這點，只要將房子設計成自用宅的樣子，例如拿裝潢、購置家具等費用抵掉，就不怕被課到稅。 業者表示，就房地合一的規劃來看，頂多重罰多戶且短期投機者，換言之，長期持有房產者根本不用擔心，而且根據 [...]
第4季房市因政府打房與選舉議題效應，預售案難掀銷售熱潮，而中古屋市場許多屋主面對房地合一政策仍未明朗，雖想售屋卻發現競爭物件多，又擔憂一旦賣了，恐怕相似的地點、物件根本難買回。 房市成交量低迷，已經讓銷售業者與仲介有「窒息」的感受，連自住屋主打算換屋也不容易。過去房價往上攀高的多頭時期，屋主售屋可拉高價格等待買方出價，但如今因房價難再追價攀高，已由賣方市場轉為買方市場，屋主得面對同區域相似物件的 [...]
政府持續打房重挫市場交易，昨日業界趁機當面向行政院長江宜樺與財政部長張盛和建議，房地合一應採分離課稅，並鼓勵長期持有。 有關房地合一課稅議題，皇苑建設董事長郭敏能建議，要求採取分離課稅，採15％稅率，自用住宅及一定金額以下者免稅，並鼓勵長期持有，10年以上減半徵收，20年以上減徵80％或免徵，土地增值稅則採稅額扣抵。 郭敏能表示，政府訂定房地合一稅時，應採溫和漸進方式，避免傷及整體經濟成長；對此 [...]
財政部16日提醒，全台各地方房屋稅輔導函調查期間即將在11月初截止，呼籲持有4戶以上的多房族，在期限內提出3戶自住房屋的申請，才能以1.2％稅率課徵房屋稅。 房屋稅條例在今年6月4日修正公布，提高非自住的住家用房屋稅率為1.5％到3.6％；個人所有的住家用房屋同時符合「房屋無出租使用」、「供本人、配偶或直系親屬實際居住使用」、「本人、配偶及未成年子女全國合計3戶以內」等三要件者，可按自住使用房屋 [...]
根據內政部不動產實價登錄資料顯示，全國土地與房價的平均每坪單價都較去年上漲，建物平均每坪單價為新台幣24.38萬，較去年上漲7.58%，平均單價前三高依序為台北市、新北市與新竹市。 實價登錄開放滿2週年，內政部次長陳純敬指出，以今年6月來看，6都的買賣案件都較去年同期減少；其中，台北市下降26%最多，台中市減少3%最少。 陳純敬也表示，以交易單價觀察，全國住宅區土地平均每坪單價為新台幣19.05 [...]
內政部開放實價登錄已屆滿2年，內政部今日指出，實價登錄第2年的建物平均單價較第1年上漲7.58％。但是，今年5月至7月揭露案件量卻比去年同期減少約16％，顯示近期不動產市場交易呈現量縮態勢。 根據內政部統計，2013年8月至2014年7月的買賣揭露案件量共計40萬2880件、總金額4兆5030億元，平均每月3萬3,573件、3,752.52億元，較實價登錄第1年揭露件數增加5.70％、總金額增加 [...]
內政部今天公布6都近期不動產買賣移轉棟數分析，與去年同月相較，6都都呈現量跌，其中，雙北跌幅最大，都超過2成。 內政部統計，6都不動產交易總金額，占全國80.88%，其中，雙北及桃園總金額就占全國51.97%。 內政部蒐集新北市、台北市、台中市、台南市、高雄市、桃園縣6都，民國102年1月至103年6月不動產買賣移轉棟數資訊，與去年同月相較，6都均呈現下跌。其中，雙北市減少都超過二成。 如果以交 [...]
台中國家歌劇院11月23日落成，文化局長葉樹姍指出，落成啟用後邀請國內三大藝文團體演出。 開幕首演由明華園公益演出「貓神」；紙風車劇團11月27、28日演出「唐吉訶德」；朱宗慶打擊樂團12月13日演出。 台中國家歌劇院內部有大劇院、中劇院、小劇場，明年1、2月將根據各界的試演反應再微調，3、4月後再次試營運。 文化局說，歌劇院導覽服務10月20日開始接受團體預約。11月1日起正式對外開放導覽服務 [...]
歷經多年努力，台南市重要開發案中國城與運河星鑽都更案，昨天獲內政部都市計畫審議委員會通過，市府表示將儘速展開徵收作業，預計1年後即可開發。 市府都市發展局表示，市府從民國96年起，即推動中國城附近的都市更新，昨天通過的都市計畫變更案，包括中國城與運河對岸的原新南國小及金城國中，總面積約13公頃。 都發局表示，全案經內政部通過後，即可交由地政局展開徵收作業，由於中國城所有人已溝通，而運河星鑽多數為 [...]