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預售市場9月交易量探近5年新低

根據信義房屋統計,9月預售揭露僅2,084件,較去年同期的8,242件大減6千多件,年減75%,探近57個月以來的新低。信義房屋表示,由於今年預估住宅開工數量會超過11萬戶,但今年預售揭露數量可能會跌破4萬件,為數不少的房屋可能預售階段賣不完,短期內供需失衡,體質不健全的開發商恐怕會感受到財務壓力。

根據六都9月預售揭露件數,台北市共159件,年減74%;新北市相對穩健,共455件,但仍年減63%;桃園市374件,年減76%;台中市339件,年減79%;台南市164件,年減73%;高雄市160件,年減80%。專家表示,以過去預售市場經驗來看,單月賣個7千件以上都算是有人氣的市場,較差的有單月5千件的交易量能,景氣好則是可以衝破單月成交1萬件以上;去年就是上半年景氣大好,平均單月衝到銷售超過1.3萬件,最近則是單月都不到3千件的水準。

專家表示,雖然政府延長建照期限,但因銀行融資需要按時程開發,預售交易量能低落,對於開發業者的財務能力也會造成考驗,時間一拉長就可能有財務吃緊的狀況,即使資產仍大於負債,但會因現金流出問題出事。

 

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