高房價促小宅推案盛 2房提高使用機能成新趨勢
由於近年來都會區房價高漲，加上單身與單親家庭居住型態更趨明顯，造成小宅成市場推案主流。但回歸自住市場，即使人口結構精簡，消費者還是會想住得更舒服一點，新規劃的小宅2房，也開始從坪數微增、安設計雙衛浴、室內動線與使用機能提升著手，滿足自住需求，成為2房規劃新趨勢。
據內政部統計，全台一人宅數量飆升至248.8萬宅，不僅創下歷史新高，且也是首次單季占比突破3成大關，另與2016年第一季相比大增86萬宅，增幅達52.8%；值得注意的是，一人宅最多縣市前六名皆為六都，六大都會區一人宅數量即達181.7萬宅，約占全台一人宅比例達73%，顯示一人宅有高比例集中於都會區現象。也因蛋黃區土地成本高，近年建商推案紛紛以小宅為主流，造成都會區一人宅數激增；此外，都會區房屋持有成本高昂，加上有囤房稅等議題，也讓分戶需求大增，進而推升六都一人宅數量。
專家指出，小宅化興起有許多背景原因，包括住宅成員的結構改變，單戶人口數越來越為精簡；加上房價大幅上漲，購屋民眾用居住空間換取預算空間，小宅化趨勢逐漸在全台上演；開發商推案時會盡量壓縮室內空間尺度，將總價控制在消費者能夠負擔的範圍。
另外，住宅產品的改變也成為中南部地區越買越小的原因，早年中南部地區透天產品盛行，但後來小孩成年離家後，會選擇有管理、電梯與規劃較為新穎的大樓產品，加上土地價格高額透天價格也持續高漲，都導致小宅化的興起。