六都老公寓．台南市核貸成數最低
老屋自備款壓力指數也日漸攀升；根據金融聯徵中心新增房貸資料統計，今年上半年，全台屋齡30年以上的老公寓，平均鑑估房價為1095萬元，而銀行核貸成數僅74.9%，換算自備款成數達25.1%，相比去年同期增加約3.3個百分點，平均自備款金額也從232萬元拉高至275萬元。
而六都老公寓自備款成數同步增加，其中，又以台北市購屋族最辛酸，老公寓平均自備款拉高至454萬元，比去年同期多了約70萬元，幾乎是其他縣市2倍以上，單單自備款金額，已經可以直接在南部直接入手一間。而台南市核貸成數最低，因此平均自備款成數最高，平均需準備約2成7的自備款成數，自備款金額亦拉高至135萬元，相較去年多了32萬元。
專家表示，目前老屋平均貸款成數普遍都有7成以上，較過去6成左右的貸款額度，有不少增長，也導致老屋貸款變的更加容易，增加民眾購買老屋的意願。不過，受到目前「銀行限貸」與「央行信用管制與總量管制」的影響，目前很多購屋者買房，不是貸款成數與貸款條件變差，就是還要排隊等貸款，甚至有貸不下來狀況。
由於，銀行貸款能否核准，實務上除會考量申請人（買方）收入、信用條件與擔保能力、負債比…等個人本身條件外，物件本身的地點、屋況、屋齡等也都是會列入銀行放貸的評估條件。一般來說，屋齡越大，房屋折舊越嚴重，放貸條件就很難很好。
另外，老屋屋況較難掌握，建議還需額外準備一筆修繕費用。此外，想買老屋等都更，更要諮詢專家找尋有潛力標的，並先行了解都更如何進行，在做足功課後，購置老屋才能滿足自住與投資的需求。
