新青安排除效應發酵 房貸活水增. 國銀不動產比率跌破26％
金管會公布最新統計，截至8月底，國銀依《銀行法》第72-2條計算的不動產放款比率降至 25.89％，首度跌破26％，創下近9年新低，僅剩9家銀行比率超過27％。此一變化，有助擴大房貸承作空間，市場預期在新青安房貸免計入分子後，比率可望持續下探，進一步緩解市場所憂心的「房貸荒」。
金融圈指出，比率下滑主因有二：
一是 8月美元走升，外幣存款折算台幣後「變胖」，推升總存款金額；二是銀行近月持續高利吸存款，使分母成長速度快於不動產放款（分子）。根據統計，8月底國銀不動產放款餘額達15.42兆元，月增0.39％；總存款與金融債餘額達59.56兆元，月增0.97％，分母增速遠高於分子，帶動比率單月下滑0.18個百分點。
依規定，銀行不動產放款總額不得逾總存款加金融債的30％，市場視為「不動產放款天條」，多數銀行內控警戒值落在28％至28.5％。當比率逼近上限，往往採取調高房貸利率、下修成數因應。
目前觀察，落在28～29％「紅色警戒區」的銀行有4家，27～28％「黃色警戒區」的銀行則降至5家，合計僅9家，較上月再減一家，顯示整體壓力明顯趨緩。
銀行主管分析，隨著 新青安房貸自9月起排除計算分子，比率將再往下修正，銀行對拉存款的需求將減弱，資金成本壓力可望獲得舒緩。換言之，未來房貸市場將有更多「活水」，對購屋族群與市場信心都有正面助益。