根據內政部數據觀察，今年第2季全台房屋稅籍住宅平均屋齡達34.1年，是自2009年第1季有統計以來歷史新高。其中平均屋齡最高前三名為澎湖、雲林及嘉義縣，平均屋齡均破40年，台北市則以39.1年、居全台第四。至於台南，平均屋齡為34.9年，屋齡30年以上住宅比則為61.1％，總共超過46萬戶。
國內住宅老化問題日益嚴重，專家分析，隨著各縣市開發逐漸飽和，尤其都會區蛋黃土地取得不易，即便政府高呼「大都更時代」，惟改建速度仍不及市場需求，致使全國出現老屋潮。
此波老屋浪潮除台北市之外，其餘相對集中於六大都會區以外的縣市；因此類區域少有重大建設議題，加上人口持續外移與老化，若未來改建機制未能加速，且政府推動都更政策未兼顧都會區以外縣市，長遠下來，勢必犧牲這些老屋民眾的居住品質與安全。
台南市政府為協助並配合中央近年積極推動國有土地資產活化，雙方合作辦理北區自強新村公辦都市更新，並即日起公告招商徵求都市更新事業實施者，公告時間自2022年4月1日至2022年5月30日，共60天，歡迎踴躍投標。 都發局指出，自強新村透過都更容積獎勵方式，市府可取得160戶公營住宅，以滿足住宅政策目標，並創造地區發展，達到公部門與投資者等多方共贏之效益。其招商面積約為1.1公頃，位於以成功 [...]
全球的2022年面臨通膨，烏俄戰爭更是雪上加霜，國內房市也在升息加上打炒房新制如預售屋禁止換約轉售等新制下，不確定性大增。根據統計，全台Q1總銷金額季減1成4，年增約2成；推案個數則是377件，戶數約2.5萬，無論是與上季或去年同期相比，皆有1至2成減，顯示建商推案力道略轉保守。房價方面則在原物料價格波動及基本面需求旺盛等因素作用下，新建案開價無論季增或年增，都有1到4成的漲幅。今年房市開季即面臨 [...]
為配合近年積極推動國有土地資產活化，台南市政府與中央合作辦理南區大鵬五村公辦都市更新，並展開第2次公告招商徵求都市更新事業實施者，公告時間自4月1日至5月30日共60天，將採「權利變換」方式開發，並增加超過200戶公宅。台南市政府表示，公辦都更是最透明也是最有效率的都市發展方式，本案採「權利變換」方式開發，透過都更容積獎勵市府可取得200多戶的台南公宅，不僅可以提昇住宅政策目標，並可創造地區發展， [...]
台南市2022年Q1不動產交易統計出爐，本季土地移轉1萬6047筆，土地買賣移轉筆數年增7.19%；建物買賣移轉6091棟，建物買賣移轉棟數年增10.24%。本季各行政區房屋交易量前5名依序為永康區、安南區、東區、安平區、善化區，其中永康區交易持續熱絡，連續13季蟬聯全市第一。在南科及沙崙綠能科學城雙引擎帶動下，再加上配合中央政策持續公共建設利多，包括鐵路地下化、北外環道路興建，臺南捷運啟動，各結 [...]
臺南市都市計畫變更中西區等5處地區細部計畫，配合臺南市主要計畫第五次通盤檢討案訂定容積率級距申請變更審議規範，土地使用分區管制要點專案通盤檢討案，中西區武聖段2534-2、2534-3地號土地、「住四」住宅區(附)為「住(申1)住宅區)案，自民國111年4月6日零時起發布實施生效公告。公告事項： 一、公告時間：自民國111年4月6日零時起生效。二、公告地點：(一) 臺南市政府公告欄。(二) 臺南市 [...]
營建成本一直追高，讓都更危老建案出現換手潮；銀行人士表示，近2年多來由於缺工以及鋼筋水泥等建材上漲的問題，使得建案裡的造價成本大幅攀升，讓中小型建商徒呼負荷太重。業界人士指出，換手潮主要是在中小型建商與大型建商之間；由於都更危老是政府重要的政策，因此不論是央行多次加碼房市信用管制力道，或是金管會大舉拉高不動產放款風險權數，都更危老都得以豁免。但不斷攀高的造價成本，仍讓投資者心驚膽戰。大型建商財力較 [...]
房屋稅及契稅的稅基，一向是由各地方政府成立的不動產評價委員會，依照房屋標準單價、折舊、地段率等資訊，合理評定房屋現值；不過根據財政部最新預告《不動產評價委員會組織規程》修正草案，針對房屋稅稅基的評價，未來擬授權地方政府運用實價登錄、營業額等大數據資料，更精確掌握房屋標準單價、地段率等資訊，讓稅基評價更貼近市價水準。財政部表示，組織規程上次修正是在2017年，本次配合實務作業情形及地方需求，預告修正 [...]
自去年7月起，內政部已禁止預售屋紅單轉售，但近期329檔期仍查獲不少違法情形。對此，財政部表示，考慮將紅單交易納入房地合一稅課徵範圍，且將回溯至去年7月起查獲案件一律適用。財政部官員表示，跨部會有一致性見解時，會發函給國稅局或發布解釋令，且不會另訂日出時間，將直接回溯至去年7月起查獲案件一律適用。不過，針對違法紅單該如何課稅，實務上各國稅局見解不一。對於各界關注的預售屋禁止換約轉售，官員表示，原規 [...]
台南市政府與地方立法委員非常重視交通建設與地方發展，並積極向中央爭取捷運建設計畫，共同邀請交通部長王國材於2022年4月6日至台南考察捷運系統型式擇定及優先路網之規劃進度。台南市政府表示，目前捷運計畫均按部就班推動並持續蒐集納入民意進行評估，將盡速完成規劃報告並提報中央審議。 台南市政府指出，第一期藍線綜合規劃階段就都市發展紋理、安全性、興建及營運成本、系統維運、未來軌道產業發展等面向， [...]
氣候變遷，加上能源耗竭，帶動全球社會經濟環境演變，近年來，ESG永續低碳發展儼然成為國際趨勢，作為火車頭產業的建築業，在未來城市發展，應該扮演何種角色，引起關注。一場由台南地區不動產業商業組織舉辦的幸福城市論壇，邀請到長期致力推動建築生態的龍寶建設董事長張麗莉及富立建設總監陳聰徒兩位企業家，分享實務經驗，實踐智慧共享、健康共好、推動美學共創之未來幸福健康城市。由本會與臺南市不動產開發商業同業公會， [...]