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科學園區題材炒作風險列警戒區

央行鐵腕打炒房效應發酵,公股銀針對房市較危險警戒區包括原來未合併改制前的台南縣區、高雄縣區、台中海線、部分量體大的重劃區;銀行對這幾年因科學園區題材忽然大漲50%以上的物件,尤其以台南、高雄最為保守。

根據公股銀高層盤點,認為未來最容易出現問題的區域包括縣市合併前的台南縣區、台中海線,以及原高雄市以外的高雄縣區推案,尤其台南和高雄這兩年大漲50%以上,如今卻面臨市場反轉。專家表示,這些區域都是近年炒作科學園區題材,帶動周邊房價水漲船高。

行庫主管指出,針對未來供給量大的重劃區也特別警戒,公股銀也設定承做土建融不能超過一定比率,避免風險集中。公股銀高層表示,如果建商都買在量體大的重劃區,就會管制承做土建融比率上限,但若重劃地點很差,除限量以外還會限定某些產品才承做。

至於目前房價趨勢,公股銀高層分析,如果建商是這波打房前買的土地則成本高,雖然營建材料有下降,但工資未降,平均而言造價成本仍高,因此,土地及造價成本高的建商降價不易。

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