限貸令導致預售屋解約量增加
去年央行限貸令讓全台房市買氣低迷，6都前7月建物買賣移轉棟數11萬9058戶，相對去年同期16萬3053戶，年減27%創下近8年新低量。隨著市場交易冷清，讓近期出現部分預售屋退戶解約；依實價登錄統計，在央行祭出第7波信用管制前後，預售屋解約數從管制前的9個月累計加總1081戶，到管制後9個月累計加總1682戶。
2023年7月起預售屋解約須申報起至當年12月底，有614戶解約，2024年全年1605戶解約，而2025年揭露1月至8月12日已有1230戶，總計解約總揭露戶為3449戶。從去年9月20號央行祭出第7波信用管制後，解約量確實提升，以去年9月做為時間分界點，將第7波信用管制之前與之後做數據比較，並將統計時間點拉長到前與後9個月，可發現6都加上新竹縣市總解約戶數從信用管制前1081戶，到信用管制後1682戶。
目前房市出現放款滿水位，主要是受到《銀行法》72-2 條規範，銀行辦理住宅建築及企業建築放款之總額，不得超過放款時所收存款總餘額及金融債券發售額總和30%！預售屋解約，若買方違約，需支付最高不超過房屋總價15%違約金。若買方已支付金額不足15%，建商只能沒收已支付金額，不能額外要求補足。
蔡英文總統執政期間的2023年8月推出「新青安貸款政策」，政策原先立意良善，盼可幫助年輕族群進場買房，然而政策貸款額度拉高、寬限期拉長，政府還利息補貼，新青安最後成為主要房市政策與後續施政方向，卻也傷了房市。
