全台近7萬宅交屋潮 貸款排撥｜雪上加霜
最大交屋潮來襲，全台上半年使照核發量近7萬宅，其中桃園市更達1萬4,033宅，創下自1999年以來有統計新高。根據統計全台2025年上半年核發住宅使用執照狀況，資料顯示，全台上半年住宅使照核發量近7萬宅，創自2006年有統計以來同期歷史新高。
根據內政部統計顯示，上半年全台不含農舍住宅類使用執照核發量達6萬9,550宅，年增9.2%，不僅較2024年上半年多出5,874宅，更創2016年以來同期新高。專家分析，以建案工期約3至5年推算，此波交屋潮起源於2020至2022年的疫情時期，當時台商回流湧入熱錢，刺激全台建商的推案。加上首購族、自住買盤亦紛紛買單，創造房市大多頭，進而創造大交屋潮，但卻強碰限貸令，不少交屋者面臨貸款成數下修或是貸款條件嚴苛，恐怕將對市場造成不小風險。
觀察六都，台北市上半年核發使用執照數量僅3,673宅，較去年同期減少18.9%；反觀新北市則表現出色，使照量達1萬556宅，年增18.9%；至於桃園市，使照數量達1萬4,033宅，居六都亞軍，年增23.8%，同時創下自1999年以來有統計新高。台中市上半年使照量高達1萬4,890宅，勇奪六都冠軍，年增幅更高達32.7%，也是1999年有統計以來同期新高；相較之下，台南市使照量則小幅下滑6.9%，達到4,204宅；高雄市則逆勢成長20.9%，上半年使照達到9,266宅。
專家認為，近期全球政經局勢多變，衝擊金融市場的同時，亦讓房市前景難以預料，隨著近年來最大交屋潮來襲，除市場應慎防交屋潮演變為違約潮，且仍因市場趨冷有不少餘屋有待去化，預估市場目前景氣不容樂觀。
